شرایط اجاره مسکن در یونان

شرایط اجاره مسکن در یونان را در مقایسه با غالب کشورهای اروپایی نمی توان مساعد قلمداد نمود. یونان با حدود 11 میلیون نفر جمعیت در اروپای جنوبی واقع گردیده است و بزرگ ترین و گران ترین شهر آن نیز آتن است. کشور یونان از شمال غربی با آلبانی، از شمال با مقدونیه شمالی و بلغارستان و از شمال شرقی با کشور ترکیه همسایه و هم مرز می باشد. یونان اگرچه تاریخ، فرهنگ و تمدنی کهن دارد، در حال حاضر با بحران های مالی و اقتصادی بسیار روبه روست که زندگی مردم آن را قدری دشوار نموده است. با این حال یونان کشوری توسعه یافته تلقی می شود که در حوزه بالکان قدرتمندترین اقتصاد و بهترین سطح زندگی را دارد. در این مقاله که از سوی تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده در خصوص شرایط اجاره مسکن در یونان طی سال 2025 توضیحاتی ارائه گردیده است.

• چه کسانی نمی توانند در یونان خانه اجاره کنند؟
• گران ترین شهرهای یونان برای اجاره ملک کدامند؟
• متوسط هزینه اجاره ملک در این کشور چقدر است؟
• شرایط اجاره ملک در یونان برای دانشجویان چیست؟
• عوامل تاثیرگذار در قیمت ملک در یونان چیست؟

شرایط اجاره مسکن در یونان و تاثیرات تورم

تورم در یونان حدود 0.46%- است که رقم معقولی است. در نتیجه مردم این کشور با افزایش بی رویه و مداوم قیمت اقلام خوراکی و غیره و همچنین اجاره مسکن مواجه نیستند. اجاره مسکن در چند سال گذشته در یونان تغییرات عمده ای نداشته است. در نموداری که در ادامه ترسیم شده است به دلیل اهمیت میزان تورم در قیمت اجاره مسکن، نرخ تورم در یونان طی چند سال متوالی بررسی شده است:

همانطور که مشاهده می شود نرخ تورم در سال 2025 در یونان منفی است یعنی در این کشور رکود وجود دارد که مطابق پیش بینی اقتصاددانان در سال 2025 رفع خواهد شد. در خصوص نرخ اجاره مسکن باید توجه داشت که در یونان هر کدام از شهرها شرایط متفاوتی دارند. اما در مجموع می توان میانگین نرخ اجاره مسکن کلان شهرهای یونان را با هم و شهرهای کوچک تر را نیز با هم مشابه دانست. در جدولی که در ادامه ترسیم شده است قیمت اجاره مسکن در یونان در سال 2025 بیان گردیده است:

البته علاوه بر مساحت و شهری که آپارتمان در آن واقع شده، محله، تعداد واحدها، نوساز بودن یا قدیمی بودن، امکانات هر کدام از واحدها و غیره نیز در میزان اجاره ای که برای آن در نظر گرفته خواهد شد متاثر است. همان طور که پیش تر در جدول فوق بررسی گردید نرخ اجاره مسکن در یونان پایین است. منتهی از آن جایی که بخش عظیمی از مردم یونان شغل ندارند یا در صورت شاغل بودن نیز درآمد کمی دریافت می کنند، بعضا برای پرداخت اجاره ها با مشکل مواجه اند.

شرایط قیمت اجاره مسکن در شهرهای مختلف یونان

در کل در کشور یونان انواع مسکن با امکانات و نیز رنج قیمتی مختلفی وجود دارد. علاوه بر این قیمت های اجاره مسکن در شهرهای مختلف یونان نیز متفاوت است. در این زمینه شاخص اجاره گویای تمام حقایق است. همان طوری که در جدول زیر هم ملاحظه می شود، رقم شاخص اجاره خانه در شهرهای مختلف یونان به جز شهر آتن تقریبا به هم نزدیک است. بر همین اساس نیز گرانترین شهر یونان 2024 برای اجاره مسکن شهر آتن Athens می باشد:

شرایط اجاره مسکن در یونان برای خریداران خارجی

یکی از راه های اخذ اقامت یونان برای کسانی که در کشورهای در حال توسعه زندگی می کنند و علاقه مند هستند به یکی از کشورهای حوزه اتحادیه اروپا مهاجرت کنند، خرید ملک است. در واقع اگرچه برخی از کشورها از جمله رومانی تنها به شهروندان خود و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا اجازه می دهد در خاک این کشور ملک غیرمنقول خریداری نمایند، یونان علاوه بر این که آن را از سوی سایرین نیز مجاز می داند، بر این مبنا اجازه اقامت نیز می دهد. در واقع در برخی از کشورها از جمله کشورهای ذیل خارجی ها می توانند با خرید ملک، برای خود، همسر و فرزان زیر 18 سال اقامت بگیرند:

• یونان
• اسپانیا
• پرتغال

البته نباید فراموش کرد که از بین کشورهای ذکر شده، پرتغال شرایط بهتری دارد چه به لحاظ سطح توسعه یافتگی و چه به لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ بیکاری. در این 3 کشور بسیاری از افراد پس از خرید ملک خود در آن ساکن می شوند اما بسیاری دیگر نیز از آن به منظور کسب درآمد استفاده می کنند. در واقع خارجی ها می توانند در یونان، پرتغال و اسپانیا ملکی به ارزش مشخص شده از سوی دولت این کشورها یعنی 250000€، 350000€ و 500000 € (یورو) خریداری کنند و اقامت بگیرند.. آن ها سپس می توانند ملک مذکور را اجاره دهند و از این طریق درآمدی داشته باشند. در جدولی که در ادامه ترسیم شده است نرخ خرید 1 متر مربع آپارتمان در شهرهای یونان طی سال 2025 مطابق گزارش numbeo بررسی گردیده است:

شرایط و مدارک لازم برای اجاره مسکن در یونان

برای یافتن یک مسکن مناسب برای اجاره در یونان 2025 روش های مختلفی مثل آژانس های املاک، سایت های اینترنتی و نیز روزنامه های محلی وجود دارد. که بهترین و آسانترین شیوه ممکن استفاده از پورتال ها و وب سایت های جستجوی مسکن است. منتها قبل از اقدام به یافتن مسکن اجاره ای در یونان مدنظر قراردادن نکات زیر برای انتخاب مسکن مناسب ضروری است:

• انتخاب مکان
• نوع اسکان
• امکانات

پس از یافتن خانه مورد نظر در کشور یونان، متقاضیان با در دست داشتن مدارک زیر بایستی نسبت به عقد قرارداد اجاره اقدام کنند:

• پاسپورت یا ID معتبر
• مدرک درآمدی
• ضامن قرارداد (اختیاری)
• شماره مالیات یونان (AFM)

منبع: get.properties

شرایط مسکن دانشجویی در یونان

باید قبول کرد که بخش قابل توجهی از بودجه دانشجویان بین المللی در یونان صرف اجاره مسکن آنها می شود. از همین رو نیز اطلاع از انواع اسکان دانشجویی و نیز متوسط هزینه آنها برای هر دانشجوی خارجی امری حیاتی است. در حالی که متوسط قیمت اجاره خوابگاه دانشجویی در یونان 2025 بین 200EUR الی EUR300 (یورو) متغیر است. متوسط هزینه اجاره استودیو آپارتمان ها در حدود EUR390 (یورو) در ماه و هزینه اجاره آپارتمان نیز بین 400EUR الی EUR500 (یورو) متغیر است.

مقایسه شرایط اجاره مسکن در یونان و ژاپن

برعکس یونان که یکی از راه های استفاده از ملک خریداری شده اقامت در آن است، در ژاپن نمی توان چنین راهی برگزید. در واقع اگرچه ژاپن برای خرید ملک غیرمنقول از سوی خارجی ها مانعی ایجاد ننموده است، از آن جایی که برخلاف پرتغال و یونان به واسطه خرید ملک به خارجی ها اجازه اقامت نمی دهد، تنها کسانی می توانند در ملکی که خریداری کرده اند خودشان اقامت کنند که به طریق اخذ ویزای تحصیلی، کاری و غیره اقامت ژاپن را داشته باشند.

درباره مهاجرت به یونان 2025

مطابق گزارش EU در حال حاضر مهاجرت به یونان طرفداران زیادی ندارد چرا که مهم ترین هدف افراد از مهاجرت غالبا ارتقای سطح زندگی است. این امکان نیز با توجه به شرایط اقتصادی حال حاضر در یونان فراهم نخواهد شد. به هر حال یونان Greece از تاریخ 1- م ژانویه سال 1981 میلادی به عضویت اتحادیه اروپایی (EU) و از 1-م ژانویه سال 2000میلادی به عضویت ناحیه شینگن درآمده است.

فلذا برای مهاجرت به یونان 2025 نیز روش های مختلفی مثل تحصیل، کار، سرمایه گذاری وجود دارد. در این میان آسانترین و به صرفه ترین روش مهاجرتی به یونان روش تحصیلی است. منتها تحصیل در یونان نیز برخلاف فرانسه، نروژ، اتریش و آلمان، رایگان نیست پس دانشجویان ترجیح می دهند یکی از 4 کشور فوق را انتخاب نمایند. البته در یونان دانشگاه های خوبی نیز وجود دارند که عبارت هستند از:

• University of Crete
• Athens University of Economics and Business
• Aristotle University of Thessaloniki
• University of Ioannina
• University of Patras

هزینه زندگی در یونان نیز در مقایسه با برخی کشورهای اروپایی دیگر از جمله مجارستان بالاتر است. در حالی که زندگی تک نفره در مجارستان ماهیانه حدود EUR 1092 (یورو) هزینه دارد؛ هزینه ماهیانه زندگی در یونان حدودEUR 1306  (یورو) می باشد. در این مقاله که از سوی موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شد برای علاقه مندان به مهاجرت به یونان در سال 2024 توضیحاتی در خصوص شرایط اجاره مسکن در یونان ارائه گردید.