خرید ملک در فنلاند

خرید ملک در فنلاند از بهترین راه های ورود است و بازار املاک و مستغلات این کشور از کارآمدترین بازارها در جهان شناخته می شود. خرید ملک در همچنین سرمایه گذاری در بخش ملک و مستغلات در این کشور یکی از پر سود ترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری ها در کشور فنلاند می باشد. متخصصان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت قصد دارند تا با ارائه این نوشتار هموطنان عزیز را از شرایط مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک و قوانین خرید ملک در این کشور آگاه سازند. فنلاند کشوری کم جمعیت در بخش شمالی قاره اروپا می باشد و بیش از 5 میلیون نفر جمعیت دارد. اکثر مردم این کشور به زبان فنلاندی و سوئدی صحبت می کنند و پیرو دین مسیحیت می باشند.

• آیا خرید ملک در فنلاند منجر به اخذ اقامت می شود؟
• آیا می توان در کشور فنلاند سرمایه گذاری کرد؟
• بهترین مسیر سرمایه گذاری در فنلاند چیست؟

اطلاعات بیشتر در باب ثبت شرکت در فنلاند و هزینه زندگی در فنلاند را در لینک فوق بخوانید.

شرایط خرید ملک در فنلاند در 2025

خرید ملک در فنلاند Finland در 2025 با پرداخت مالیات و عوارض همراه می باشد و افرادی که به فکر خرید ملک هستند، حتما باید توان مالی کافی برای پرداخت هزینه های مربوطه را داشته باشند. از سال 2000 میلادی تاکنون متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی می توانند در بخش املاک در کشور فنلاند سرمایه گذاری کنند و یا اقدام به خرید خانه در این کشور کنند.

متقاضیان خارجی برای خرید خانه در کشور فنلاند نیاز به کسب مجوز دارند و لازم به ذکر است که این افراد می توانند برای یافتن ملک مورد نظر انجام امور مربوطه را به یک estate agent بسپارند. به یاد داشته باشید که حتی متقاضیان و افراد خارجی که اقامت موقتی (3 ماهه) در کشور فنلاند دارند نیز می توانند اقدام به خرید خانه در این کشور کنند. اگر به فکر سرمایه گذاری در کشور فنلاند هستید، می توانید با مراجعه به مقاله روش های سرمایه گذاری در فنلاند به صورت کامل از شرایط و راه ها و روش های سرمایه گذاری و Investing در این کشور پیشرفته مطلع و آگاه شوند.

شرایط اخذ مجوز برای خرید ملک در فنلاند

طبق قوانین کشور فنلاند، اتباع خارجی مجازند تا در این کشور ملکی را خریداری کنند. منتها خریداران خارج از اتحادیه اروپایی (EU) برای خرید ملک در فنلاند نیازمند اخذ مجوز هستند. بنابراین طبق این قانون، اخذ مجوز زمانی لازم است که یکی از طرفین زیر ملکی را در کشور فنلاند خریداری کنند:

• اشخاصی که تبعه کشوری متعلق به اتحادیه اروپایی یا منطقه اقتصادی اروپایی (EEA) نیستند.
• شرکتی خارج از اتحادیه اروپا یا EEA
• شرکت یا موسسه مستقر در اتحادیه اروپا یا EEA که در آن شخص خارجی مالک حداقل 10% سهام شرکت باشد.

بر این اساس، فرآیند درخواست مجوز خرید ملک در فنلاند نیز شامل تکمیل فرم درخواست مجوز، ارسال درخواست مجوز به وزارت دفاع فنلاند و رسیدگی به درخواست می باشد. ضمنا هزینه درخواست این مجوز نیز در حدود €170 (یورو) می باشد و نتیجه رسیدگی به درخواست نیز به صورت ایمیل به متقاضیان ارسال می شود.

منبع: defmin.fi

انواع ملک برای خرید ملک در فنلاند

انتخاب نوع ملک برای خریداران ملک در فنلاند بسیار مهم است. بنابراین، در صورت تمایل به خرید ملک در فنلاند شما می توانید از بین انواع ملک بشرح زیر ملک مورد نظرتان را انتخاب بکنید:

• خانه ها
• آپارتمان ها
• خانه های با تملک جزئی
• آپارتمان های حق سکونت

منبع: lawyersfinland.com

مراحل و مدارک لازم برای خرید ملک در فنلاند

پس خارجیها نیز در فنلاند با اخذ مجوز می توانند ملکی را خریداری کنند. منتها آنها برای این منظور بایستی مراحل زیر را طی بکنند:

خرید ملک در فنلاند، به عنوان یک کشور با ثبات اقتصادی و محیط زندگی دلپذیر، جذابیت زیادی برای خریداران داخلی و خارجی دارد. برای خرید ملک در این کشور، متقاضیان باید مدارک و الزامات خاصی را رعایت کنند. در ادامه، به بررسی این مدارک و الزامات پرداخته می ‌شود:

1. مدارک شناسایی: متقاضیان باید مدارک شناسایی معتبر خود را ارائه دهند. این مدارک معمولا شامل گذرنامه و کارت شناسایی ملی است. برای خریداران غیرمقیم، ارائه مدرکی که نشان ‌دهنده اقامت قانونی در کشور خود باشد، نیز الزامی است.
2. شماره شناسایی ملی: برای خرید ملک در فنلاند، متقاضیان باید شماره شناسایی ملی فنلاندی (Personal Identity Number) را دریافت کنند. این شماره برای ثبت مالکیت و انجام تراکنش ‌های مالی ضروری است. خریداران غیرمقیم می ‌توانند با ارائه مدارک لازم، درخواست دریافت این شماره را کنند.
3. تأمین مالی: اگر خریدار قصد دارد از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کند، باید مدارک مالی شامل صورت ‌های مالی، مدارک شغلی و درآمد خود را ارائه دهد. بانک‌ ها این مدارک را برای ارزیابی توان مالی متقاضی بررسی می‌ کنند.
4. قرارداد خرید: پس از توافق بر روی قیمت و شرایط، باید یک قرارداد خرید (پیمان خرید) امضا شود. این قرارداد شامل اطلاعات دقیق درباره ملک، قیمت و شرایط پرداخت است. مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم و بررسی این قرارداد توصیه می ‌شود.
5. هزینه‌ های مرتبط: خریداران باید هزینه‌ های مرتبط با خرید ملک را مد نظر قرار دهند. این هزینه ‌ها شامل هزینه‌ های ثبت، مالیات خرید ملک و هزینه‌ های مشاور املاک است.
6. ثبت ملک: پس از امضای قرارداد و پرداخت هزینه‌ ها، ملک باید در اداره ثبت املاک فنلاند ثبت شود. این مرحله شامل ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه‌ های ثبت است.

مالیات بر خرید ملک در فنلاند چقدر است؟

شاید برای شما نیز این سوال مطرح شود که مالیات ملک در فنلاند چقدر است. در فنلاند نیز مثل اغلب کشورهای اروپایی غالبا خریداران معاف از مالیات نقل و انتقال هستند. اما اگر چنانچه شما در این دسته نباشید و قصد خرید ملک در فنلاند را دارید در آن صورت بایستی موارد زیر را مدنظر قرار دهید:

• مالیات انتقال ملک 4% ارزش بازاری آن ملک است.
• مالیات سالانه ملک بسته به محل و موقعیت ملک از 0.6% تا 4% متغیر است.
• مالیات اجاره ای نیز بین 30 تا 34% تنظیم می شود.

کسب وام بانکی جهت خرید خانه در کشور فنلاند

خرید ملک در کشور فنلاند می تواند با کسب وام بانکی نیز امکان پذیر می باشد؛ اما دریافت وام از بانک های این کشور جهت خرید خانه شرایط خاصی دارد و تنها متقاضیانی می توانند جهت خرید خانه در کشور فنلاند اقدام به کسب وام کنند که شرایط مورد نیاز را داشته باشند. دریافت وام از بانک های کشور فنلاند جهت خرید خانه در خاک این کشور اروپایی در صورتی امکان پذیر می باشد که متقاضیان مقیم دائمی کشور کشور فنلاند باشند و Credit کافی داشته باشند.

Credit از طریق درآمد و داشتن شغل ثابت در کشور فنلاند بدست می آید و متقاضیانی که قصد دریافت وام های خرید املاک بانکی را دارند می بایست حداقل از 15000$ تا 20000$ (دلار آمریکا) پول در حساب بانکی خود داشته باشند. در صورتی که متقاضیان و خریداران ملک دارای اقامت کوتاه مدت و یا موقتی در کشور فنلاند باشند، قادر به دریافت وام های بانکی نخواهند بود. وام های بانکی در کشور فنلاند معمولا به افرادی ارائه می شوند که به طور دائمی در این کشور زندگی می کنند و شغل و درآمد مشخص دارند.

اقامت فنلاند با خرید ملک

مقیم شدن در کشور فنلاند با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نمی باشد و متقاضیان می توانند از راه های دیگری جهت کسب اقامت و تابعیت در کشور فنلاند اقدام کنند؛ اما لازم به ذکر است که متقاضیان و خریداران خارجی می توانند بدون محدودیت در کشور فنلاند اقدام به خرید املاک و مستغلات کنند. با خرید ملک در کشور فنلاند متقاضیان می توانند با انجام خرید و فروش و اجاره ملک سود بسیار زیادی کسب کنند؛ زیرا قیمت ملک و مستغلات در این کشور همواره در حال افزایش می یابد و لازم به ذکر است که این کشور وضعیت اقتصادی بسیار مطلوبی دارد. بازار املاک در کشور فنلاند از مطمئن ترین و سود ده ترین بازارهای املاک جهان می باشد و از لحاظ سطح آزادی، حفظ حقوق، ایمنی و ثبات در سطح بسیار بالایی قرار دارد.

مهاجرت به کشور فنلاند از راه های مختلفی امکان پذیر می باشد و هر ساله افراد زیادی از سراسر دنیا با انتخاب راه های مختلف از جمله مهاجرت تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری، ایجاد کسب و کار، کارآفرینی، ازدواج و به خصوص استارت آپ فنلاند به این کشور مهاجرت می کنند. هموطنان عزیزی که قصد مهاجرت به کشور فنلاند و یا سایر کشورهای پیشرفته دنیا را دارند می توانند با هماهنگی های قبلی به دفتر موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مراجعه کنند و از شرایط ورود به خاک کشورهای خارجی به صورت کامل آگاه شوند.

بررسی پرسش هایی درباره خرید ملک در فنلاند

فنلاند یکی از زیباترین و بهترین کشورهای جهان است.افرادی که این کشور را برای زندگی خود انتخاب می کنند، می توانند زندگی خوبی داشته باشند. کیفیت زندگی در این کشور بسیار مناسب است. شهروندان خارجی می توانند در این کشور امتیازهای زیادی به دست آورند. می توان به این نکته توجه داشت که فنلاند برای سرمایه گذاری نیز شرایط بسیار خوبی دارد. می توان به این نکته اشاره کرد که هزینه های خرید خانه در فنلاند نیز به مانند بسیاری از کشورهای دیگر بالا است. در نتیجه باید بودجه بسیار زیادی داشت که بتوان خانه مورد نظر خود در این کشور را خریداری کرد. امتیازهای بسیار زیادی نیز وجود که می توان با خرید خانه آن را به دست آورد.

برخی از مهم ترین پرسش هایی که در این رابطه مطرح می شوند عبارتند از:

• آیا شهروندان خارجی در فنلاند، امکان خرید خانه را خواهند داشت؟ به زبان ساده باید به این نکته اشاره کرد که محدودیتی برای خرید خانه در این کشور وجود ندارد. شهروندان خارجی می توانند در این کشور خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.
• آیا قیمت ملک در فنلاند گران است؟ بله یکی از محدودیت های خرید خانه در فنلاند آن است که افراد باید هزینه های بسیار سنگینی را پرداخت کنند. این هزینه ها به نسبت سایر کشورهای اسکاندیناوی نسبتا مقرون به صرفه تر است.
• پروسه خرید خانه در فنلاند سخت است؟ باید به این نکته اشاره کرد که شهروندان خارجی برای اینکه بتوانند یک ملک در این کشور خریداری کنند، باید به این نکته توجه کنند که آیا آپارتمان خریداری می کنند یا یک خانه بزرگ. در صورتی که قرار باشد فرد خانه خریداری کند و زمینی را تصاحب کند، باید از وزارت دفاع مجوز بگیرد.