قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران چقدر است؟ سال [2025]

 

خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین و سریعترین راه ها برای مهاجرت، اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه است که در اختیار سرمایه گذاران ایرانی قرار دارد. علاوه بر این روش سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه یکی از ارزانترین برنامه های اقامتی در کل اروپا نیز محسوب می شود. اما سریع از آن لحاظ که درست بعد از گذشت 3 سال (بدون حق فروش) امکان اخذ تابعیت ترک برای متقاضیان فراهم است و ارزان از آن جهت که این نوع سرمایه گذاری به میزان حدود 400000$ (دلار) جزء ارزانترین برنامه های اخذ پاسپورت دوم در اروپا محسوب می شود.

جهت دسترسی به راهنمائی ها و مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در ترکیه با وکلای زبده موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت در ارتباط باشید.

قانون کشور ترکیه برای خرید ملک به چه صورت است؟ بر طبق قانون ترکیه اگر شما ملکی را در ترکیه خریداری کنید، شما می توانید ویزای اقامت ترکیه را اخذ نمائید. بر این اساس، شما می توانید ویزای اقامت دائمی 1 ساله ترکیه را دریافت کنید که امکان تمدید سالیانه آن برای متقاضیان وجود دارد. بنا بر قانون مذکور، صاحبان ملک می توانند در داخل کشور ترکیه تغییر مکان داده و خانه دومی در ترکیه داشته باشند، همچنین دولت ترکیه به شرط اقامت 90 روزه در این کشور زیبا، به شما اجازه کسب تابعیت ترکیه را می دهد.

خرید ملک در ترکیه

ترکیه Turkey از معدود کشورهای اروپایی است که هنوز برنامه ویزای اقامت سرمایه گذار از طریق خرید ملک دارد. به همین دلیل نیز این کشور از یک بازار املاک بسیار جذاب و پر رونقی برخوردار است. پر رونق از آن لحاظ که اولا قیمت املاک در این کشور در قیاس با اغلب کشورهای اروپایی بسیار پایین است و ثانیا اعطای اقامت و تابعیت به افراد از این طریق نیز سبب رونق بیشتر آن شده است. اما جذاب هم از آن نظر که افراد با سرمایه گذاری حداقل USD 400000 (دلاری) بر روی ملکی در ترکیه براحتی می توانند اقامت ترکیه را اخذ کرده و مسیر شهروندی را در عرض 3 سال طی کنند.

خرید خانه در ترکیه

در سال های اخیر توجه ایرانیان زیادی به موضوع خرید خانه در ترکیه جلب شده است. چرا که آنها نیک می دانند که از این طریق سریعا می توانند به مجوز اقامت ترکیه دست یابند و از مزایای مهم و قابل توجه این سرمایه گذاری بهره گیرند. مثلا از این طریق می توانند برای اعضا خانواده اشان نیز اقامت بگیرند. فرزندانشان در مدارس و دانشگاه های ترکیه تحصیل کنند. آنها از انواع خدمات عمومی بهره گیرند. ملک یا خانه خریداری شده را اجاره دهند. همچنین بعد از گذشت مدتی برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. جالب است بدانید که طبق گزارش آماری damasgroup.com.tr، ایرانیها بعد از روس ها بیشترین علاقه مندی را برای خرید خانه در ترکیه از خود نشان می دهند.

واقعیت امر این است که ترکیه در بین کشورهای مختلف دارای برنامه جذابی برای سرمایه گذارانی است که قصد خرید ملک و اخذ اقامت را دارند. علاوه بر هزینه های پایین و رونق بی سابقه بازار املاک ترکیه که ما در سالیان اخیر شاهد آن بودیم. از طرف دیگر ثبات سیاسی و اجتماعی حاکم بر ترکیه و روابط و نفوذ بین المللی گسترده ترکیه به سرمایه گذاران خارجی این اطمینان را داده است که با خیال آسوده وارد بازار املاک این کشور شده و از امتیازات بالقوه این بازار بهره گیرند. به همین دلیل نیز خرید ملک از ترکیه همچنان جزو اولویت های سرمایه گذاران ایرانی است.

هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در ترکیه

یکی از بزرگترین چالش های موجود در فرآیند خرید ملک در ترکیه، هزنیه های اضافی موجود در این حوزه می باشد. به عبارت دیگر، تمامی افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، قبل از شروع درخواست باید با هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در این کشور به خوبی آشنا شوند. در غیر این صورت با چالش های متعددی در طول فرآیند خرید ملک در ترکیه مواجه خواهند شد. به طور کلی، هزینه های جانبی هزینه قابل توجهی هنگام خرید ملک در ترکیه می باشد که این هزینه ها می توانند حدود 12% از قیمت خرید ملک در ترکیه را تشکیل دهند.

در نمودار زیر می توانید روند خرید ملک در ترکیه را طی سال های اخیر مشاهده فرمایید:

مزایای خرید ملک در ترکیه

از امتیازات خرید ملک در ترکیه این است که متقاضیان برای اخذ اقامت ترکیه (Ikamet Tezkeresi) هیچ محدودیتی بر قیمت ملک ندارند. بهتر است بدانید که مبنا و شرط اصلی صدور ویزای اقامت دائمی ترکیه برای متقاضیان نیز Tapu (سند مالکیت خانه) می باشد. از مزایای دیگر خرید ملک در کشور ترکیه برای متقاضیان این است که علاوه بر خود، اعضای خانواده آنها نیز از این امتیاز اقامتی برخوردار می شوند.

مطابق چارچوب قانونی ترکیه، متقاضیان برای انجام معاملات مربوط به ملک می توانند ویزای توریستی ترکیه را درخواست دهند که مدت اعتبار آن 3 ماهه می باشد. متقاضیان بایستی در طی همین 3 ماه ملک مورد نظر را خریداری و نسبت به تنظیم سند مالکیت خانه اقدام نمایند. کارشناسان ارشد ما بطور تخصصی به هموطنان عزیز ارزیابی ها و مشاوره های مربوط به اخذ ویزای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را ارائه می دهند.

مهم ترین مزایای خرید خانه در ترکیه عبارتند از:

• امکان به اجاره سپردن ملک خریداری شده
• امکان اخذ پاسپورت کشور ترکیه برای اعضای خانواده در مدتی کوتاه
• آزادی عمل در خرید خانه یا مغازه در ترکیه
• امکان تحصیل رایگان فرزندان در ترکیه
• بی نیازی از تسلط به زبان ترکی
• امکان سفر به بسیاری از کشورهای اروپایی بدون نیاز به اخذ ویزا
• امکان سفر به 69 کشور بدون نیاز به ویزا

نرخ مالیات برای خرید ملک در ترکیه

یکی از فاکتورهای ضروری که تمامی علاقه مندان برای سرمایه گذاری یا اقامت از طریق خرید ملک باید به دقت بررسی کنند، نرخ مالیات در ترکیه می باشد. نرخ مالیات در ترکیه به نسبت اغلب کشورهای مطرح در غرب اروپا بسیار مطلوب تر است. به طور کلی، مالیات نقل و انتقال املاک ترکیه به میزان 2 درصد توسط هر دو طرف خریدار و فروشنده در حین فروش ملک قابل پرداخت است. البته این هزینه های مالیاتی بر اساس گزارش ارزیابی ملک مورد نظر توسط کارشناس است. کارشناسان و شرکت های محلی در ترکیه همواره در دسترس هستند و هزینه آن به طور کلی توسط خریدار پرداخت می شود. گزارش های ارزیابی نیز که فقط 3 ماه اعتبار دارد باید به دفتر اسناد مالکیت ارائه شود، سپس این مقدار ارزش اعلام شده دارایی شما در ترکیه خواهد بود. به این ترتیب، ارزش اظهار شده ملک نمی تواند کمتر از ارزش مالیاتی تعیین شده باشد.

شرایط خرید ملک در ترکیه

سرمایه گذاری املاک در ترکیه رو به رشد است. تعداد آپارتمان های خریداری شده در ترکیه در طی سال های اخیر توسط شهروندان خارجی به 22234 دستگاه آپارتمان می رسد که عمده آپارتمان های خریداری شده متعلق به شهر استانبول می باشد و در رتبه دوم شهر آنتالیا قرار دارد که تعداد 4707 آپارتمان فروخته شده است. در مرتبه های بعدی، بورسا با 1474 آپارتمان و یالوا دبا 1079 آپارتمان فروخته شده قرار دارند. سرمایه گذاران خارجی در کشور ترکیه می توانند املاکی مثل املاک مسکونی، اداری، کشاورزی و تجاری را تحت نظارت ادارات ثبت اراضی ترکیه خریداری نمایند. در این صورت اداره ثبت املاک ترکیه برای متقاضیان سند مالکیت یا Tapu صادر می کند.

مطابق قانون کشور ترکیه، شهروندان خارجی در خرید املاک دارای محدودیت های قانونی زیر می باشند:

• حداکثر ملک خریداری شده توسط شهروند خارجی در ترکیه تا 30 هکتار
• ممنوعیت خرید ملک در مجاورت مناطق نظامی
• خرید ملک تا 10% از کل مساحت ملک خصوصی توسط اشخاص حقیقی

دلایل خرید ملک در ترکیه

همانطور که می دانید، کشور ترکیه یکی از مهم ترین پل های ارتباطی بین قاره آسیا و قاره اروپا می باشد. متقاضیانی که موفق به خرید ملک به ارزش 400000$ (دلار آمریکا) یا بیشتر می شوند و یا حداقل 500000$ (دلار آمریکا) در یک زمینه در کشور ترکیه سرمایه گذاری می کنند، می توانند به راحتی از چند ماه تا حداکثر 3 سال پاسپورت کشور ترکیه را بدست بیاورند و از مزایای آن به صورت کامل بهره مند شوند.

متقاضیان می توانند با دریافت پاسپورت ترکیه به حدود 69 کشور دنیا در قاره های گوناگون سفر کنند که این قاره ها عبارتند از:

• کشورهای آسیایی
• کشورهای اروپایی
• کشورهای آفریقایی
• کشورهای قاره اقیانوسیه
• کشورهای کارائیب
• کشورهای قاره آمریکا
• کشورهای خاورمیانه

در لیست زیر به اسامی برخی از کشورها در این باب نیز اشاره شده است:

• بلاروس
• برزیل
• اکراین
• صربستان
• شیلی
• لبنان
• مالزی
• عمان
• اندونزی
• کویت
• آذربایجان
• آرژانتین
• ارمنستان و غیره

بر این اساس طبق قوانین مهاجرتی ترکیه، سرمایه گذاران خارجی در قالب برنامه خرید ملک در ترکیه 2 گزینه ایده آل مهاجرتی در اختیار دارند:

فرآیند خرید خانه در ترکیه

خریداران ملک در ترکیه می بایست توجه نمایند که برای خرید ملک در کشور ترکیه به همراه داشتن پاسپورت معتبر و شماره مالیاتی اهمیت حیاتی دارد. همچنین جهت افتتاح حساب بانکی در کشور ترکیه، ارائه شماره مالیاتی الزامی است. معمولا به خریداران ملک، افتتاح حساب (Turkish Lira (TL و (Great British Pounds (GBP توصیه می شود. همچنین لازم است خریداران ملک به همراه خود 2 قطعه عکس4*6 به همراه داشته باشند. توجه نمائید که بهترین گزینه مهاجرتی جهت ورود به کشور ترکیه و نیز انجام معامله ملک در این کشور، درخواست ویزای توریستی ترکیه است که به خریداران امکان اقامت 3 ماهه در این کشور را فراهم می کند.

فرآیند خرید خانه در ترکیه چگونه است؟ فرآیند خرید خانه دارای یک روند ساده و آسانی می باشد. پس از پرداخت ثمن قطعی ملک تقریبا 3000€ (یورو)، اداره Tapu محلی، اقدام به ارزیابی اولیه ملک جهت واقع نشدن ملک در اراضی نظامی می کند. سپس قراردادی بین خریدار و فروشنده در اداره ثبت اراضی و املاک ترکیه منعقد می گردد. این قرارداد جزئیات مربوط به تاریخ، جدول زمانی پرداخت هزینه ها، مفاد و شرایط قرارداد فی مابین را نشان می دهد.

زمانی که این قرارداد توسط طرفین معامله امضاء شد، 30% قیمت قطعی ملک به عنوان رهن یا ضامن پرداخت می شود، سپس شما Tapu یا همان سند مالکیت خانه را از اداره ثبت اراضی و املاک ترکیه درخواست می کنید. در حقیقت با اخذ این سند خریدار، مالک قانونی ملک شناخته می شود و کل هزینه خرید ملک به خریدار پرداخت می شود. در این زمینه تعیین وکیل برای پیگیری امور اداری و نیز تهیه مدارک لازم توصیه می شود.

بررسی مشاور املاک ایده آل جهت خرید ملک در ترکیه

آن دسته از متقاضیانی که قصد خرید ملک در این کشور زیبا در حوزه مدیترانه را دارند، باید با راه های یافتن مشاور املاک ایده آل آشنا شوند. زیرا اولین مرحله برای انتخاب و خرید ملک مورد نظر، انتخاب یک مشاور املاک معتمد است. مشاورین املاک به عنوان رابطی بین شما و فروشندگان، وکلا و سایر طرف های دیگر عمل می کنند. برخی از ویژگی های نماینده املاک متخصص به شرح زیر می باشد:

• مشاور املاک مناسب در ترکیه می تواند بینش هایی در مورد بازار محلی به شما ارائه دهد.
• به دنبال متخصصانی باشید که درک عمیقی از منطقه مورد نظر شما داشته باشند، آنها باید در مورد روند ملک محلی و قیمت ها آگاه باشند.
• تجربه و صلاحیت نماینده را به دقت بررسی کنید ، آنها باید سابقه خوبی در فروش املاک و مستغلات در ترکیه داشته باشند.
• اگر به زبان ترکی تسلط کافی ندارید، یافتن نماینده ای که بتواند به طور موثر به زبان شما ارتباط برقرار کند ضروری است.

در نموداری که در این قسمت از مقاله در اختیار شما عزیزان قرار گرفته، می توانید با آمار بازار املاک در ترکیه طی سالهای اخیر آشنا شوید:

بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه

از شرق تا غرب، ترکیه کشور بسیار بزرگی است که دارای 81 استان و 8 منطقه جغرافیایی است. خریداران خارجی مشتاق به اطلاع از بهترین مکان ها برای خرید ملک در ترکیه ممکن است در نگاه اول به وسعت و گستردگی جغرافیایی ترکیه، از شهرهای بزرگ تا روستاهای کوچک سردرگم شوند، اما خریداران ملک باید به این نکته توجه نمایند که از بین کلیه نواحی ترکیه، 3 ناحیه در فهرست برترین نواحی خرید ملک قرار دارند:

• سواحل مدیترانه
• سواحل اژه
• استانبول
• آنکارا
• آنتالیا

دلایل برای این امر زیاد است. برای سالیان متمادی، سواحل جنوب و غرب ترکیه جزو مقاصد توریستی مطلوب محسوب میشدند. بنابراین جوامع ابن مناطق چند فرهنگی و روشنفکرتر بودند و البته زندگی کنار دریا هم رویای اکثر مردم می باشد. اما استانبول، طبیعتا به عنوان بزرگترین شهر ترکیه همه امتیازات را به خربداران ارائه می کند، اما کارگران خارجی، مخصوصا سرمایه گذاران املاک علاقه مند به برنامه های مدرنیزاسیون می باشند که در این متروپلیس روی می دهد.

بهترین مکان ها برای خرید خانه در ترکیه عبارتند از:

محل	شرح
Altinkum	با لقب بریتانیای کوچک، ناحیه ای که اغلب ساکنین آن بریتانیایی هستند. این ناحیه برخی از پایین ترین قیمت های املاک را در کشور ارائه می دهد. قیمت متوسط آپارتمان 2 خوابه از €40000 (یورو) شروع می شود. آلتین کوم مناسب برای گذران تعطیلات در تمام سال می باشد.
Kalkan	روستای ساحلی کوچک در ساحل مدیترانه با ویلاهای لوکس و گران
Alanya	آلانیا در حاشیه شرقی مدیترانه، قیمت های جذابی شامل آپارتمان های نزدیک به ساحل پیشنهاد می کند.
Antalya	با مرکز شهر خوش منظره و جذاب، دارای 2 جامعه ساحلی با قیمتهای ملک گران و ارزان
Yalikavak	مرکز ویلاهای میلیونرها و بیلیونرها با آخرین متدهای معماری روز
Fethiye	با چشم اندازی زیبا از کوه های سرسبز و دریای مدیترانه آبی، رویای خریداران ملک می باشد.

هزینه خرید ملک در ترکیه

با توجه به ویژگی ها و امکانات ساختمان، متراژ، محله و شهری که در آن واقع گردیده است و غیره قیمت ملک مورد نظر در ترکیه متفاوت خواهد بود. هر چند ذکر این نکته جالب است که در مقایسه با شهرهای بزرگ ایران مثل تهران، اصفهان و غیره، قیمت خرید ملک در ترکیه و همچنین نرخ اجاره مسکن در این کشور مقداری پایین تر می باشد.

در نموداری که در ادامه ترسیم شده متوسط نرخ خرید مسکن در ترکیه بیان شده است:

فرآیند اخذ وام برای خرید ملک در ترکیه

یکی از اصلی ترین دلایلی که سرمایه گذاران بین المللی به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، امکان اخذ وام برای اتباع خارجی می باشد. فرآیند اخذ وام در بانک های ترکیه نیز در مقایسه با بسیاری از کشورهای مطرح اروپایی ساده تر و در کوتاه ترین زمان ممکن صورت می گیرد. به طور کلی، متقایان خارجی به یک پاسپورت معتبر، مدرک درآمد، صورت حساب های بانکی اخیر و یک گزارش اعتباری از کشور خود نیاز دارند. همچنین شایان ذکر است که، اغلب بانک های ترکیه اسناد را به زبان انگلیسی می پذیرند، اما ممکن است نیاز به تایید محضری یا ترجمه برخی از اسناد داشته باشید. پس از آماده سازی اسناد و مدارک، قدم بعدی این است که برای پیش فرض های وام مسکن به بانک مورد نظر مراجعه کنید. در غیر این صورت اجازه درخواست وام برای خرید مسکن در ترکیه را نخواهید داشت.

آماده سازی اسناد برای درخواست وام مسکن، به متقاضیان ایده ای از میزان وام و نرخ های بهره ای که ممکن است انتظار داشته باشند را می دهد. همچنین به شدت توصیه می شود که اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد لازم برای ملک مورد نظر، از جمله اسناد ملک و گواهی انرژی، دقیق و به روز هستند. افراد غیر مقیم به طور کلی می توانند وام های رهنی دریافت کنند، که معمولا بین 50 تا 70 درصد قیمت فروش یا ارزش ارزیابی شده ملک را پوشش می دهد. نگران نباشید زیرا، پس از تایید وام مسکن، بانک ترکیه ای اکثر وظایف قانونی و اداری را به طور دقیق انجام خواهد داد.

در تصویر ارائه شده در این بخش از مقاله می توانید با برخی از خوراکی های کلیدی جهت خرید ملک در ترکیه بیشتر آشنا شوید:

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

بازار املاک ترکیه یک بازار سرشار از مزایا و امتیازات برای سرمایه گذاران خارجی است. اگر شما هم جزو این دسته از سرمایه گذاران خارجی هستید که به دنبال خرید ملک و از آن طریق دریافت اقامت ترکیه هستید، پس لازم به یادآوری است که حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه 2025 حدود $400000 (دلار) می باشد.

محاسبه هزینه خرید مسکن در شهرهای ترکیه

برای بسیاری از افراد متراژ ملکی که قصد خرید آن را دارند اهمیت بسیار زیادی دارد. در این بخش از مقاله تلاش خواهیم کرد تا به شما بگوییم با 400000$ (دلار آمریکا) بعنوان حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت پاسپورت ترکیه در هر شهر کانادا تقریبا توانایی خرید چند متر مربع ملک را خواهید داشت.

نام شهر	متوسط هزینه یک متر مربع ملک	متراژ تقریبی ملک
استانبول	1388$	180
آنکارا	788$	317
ازمیر	911$	274
بورسا	614$	407
وان	840$	297
آدانا	450$	555
آنتالیا	710$	352
قاضی عینتاب	727$	343

همان طور که قابل ملاحظه است، متراژ قابل دسترس برای خرید در برخی از شهرهای ترکیه بیش از 300 متر است. این یک فرصت مناسب است که متقاضیان بتوانند بجای خرید یک ملک یا چند ملک خریداری کنند و علاوه بر اینکه در این کشور زندگی کنند بتوانند سایر املاک را به اجاره بسپارند.

هزینه های جانبی خرید املاک در ترکیه

در مجموع خرید خانه در ترکیه و یا در هر کشور دیگری دو نوع هزینه برای خریداران آن ملک در پی دارد. که این هزینه ها شامل هزینه اصلی و هزینه جانبی است. هزینه اصلی که همان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک می باشد که حداقل آن در کشور ترکیه برای اخذ اقامت یکساله این کشور در حدود 400000 € (یورو) می باشد.

اما در این میان هزینه هایی نیز هستند که به عنوان هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه مطرح هستند که جزییات آن را در جدول زیر مشاهده می کنید:

کشورها	هزینه مالیات نقل و انتقال ملک	هزینه دفترخانه	هزینه ثبت زمین	هزینه های بنگاه	هزینه های وکیل
ترکیه TÜRKIYE	4% ارزش فروش	3% ارزش فروش	$100 (دلار) هزینه ثبت تاپو	2 % قیمت خرید توافقی به علاوه VAT	معمولا از $ 1500 (دلار) شروع می شود.

معمولا در کشور ترکیه هزینه مالیات بر نقل و انتقال ملک نیز توسط خریدار پرداخت می شود. ولی هزینه دفترخانه و دیگر هزینه های حقوقی به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده پرداخت خواهد شد. و اینکه مالیات ملک در ترکیه هم مثل اکثر کشورهای اروپایی به صورت سالانه پرداخت می شود. نکته پایانی هم اینکه در ترکیه بیمه ملک الزامی است و هزینه آن هم جزء هزینه های جانبی به حساب آمده و برعهده خود خریدار است. پس طبق قوانین ترکیه خریداران ملک ملزم به داشتن بیمه زلزله 1ساله هستند که با عنوان بیمه DASK شناخته می شود. و قهزینه این بیمه نیز با توجه به متراژ ملک متغیر است. مثلا هزینه بیمه آپارتمان 70 متر مربعی در کشور ترکیه در حدود TRY220 (لیره ترکیه) میباشد.

اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک

مطابق قانون ترکیه، اگر شهروند خارجی ملکی را در ترکیه خریداری نماید، امکان اخذ ویزای اقامت دائمی ترکیه برای او فراهم می شود. بر این اساس، متقاضیان می توانند اقامت 1 ساله خود را در کشور زیبای ترکیه اخذ نموده و با این روش از امتیازات اقامت ترکیه برخوردار شوند. از اختصاصات ویزای اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک می توان به امکان بهمراه آوردن اعضای خانواده و نیز تمدید سالانه آن در صورت احراز شرایط قانونی اشاره نمود. از دیگر امتیازات اقامت دائمی از طریق خرید ملک در ترکیه این است که دولت ترکیه به متقاضیان، پاسپورت ترکیه را پس از 90 روز اعطاء می کند.

نکته لازم در خصوص اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک این است که ویزای اقامت دائمی با خرید ملک در ترکیه امکان پذیر نمی باشد مگر اینکه قیمت خانه یا آپارتمان نیز حداقل 400000$ (دلار) باشد. اما متقاضیان خرید ملک در ترکیه می توانند با اخذ ویزای اقامت دائمی علاوه بر خود همچنین اقامت تک تک اعضای خانواده را نیز از اداره مهاجرت ترکیه (Gӧç idaresi) اخذ نمایند. بدین ترتیب مزایا و امتیازات فراوانی به روی متقاضیان خارجی باز می شود که از آن جمله می توان به مسافرت بدون ویزا به اکثر نقاط دنیا، امکان تحصیل رایگان فرزندان در مدارس کشور ترکیه، پروسه کاریابی آسان در ترکیه و نیز روند اخذ آسان ویزای کار ترکیه اشاره نمود.

شهروندی ترکیه با خرید ملک

معمولاً بین 3 تا 6 ماه طول می کشد که اقامت ترکیه بدست آید و حداقل بعد از 3 سال نیز پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را به متقاضی اصلی (سرمایه گذار) و دیگر اعضای خانواده اش اعطا می کنند. البته این امر مشروط بر این است که تمام اسناد آماده باشند و طبق مقررات تنظیم شده باشند. کارهای قبل و بعد از سرمایه گذاری باید به درستی انجام شده باشند و به دقت دنبال شوند. شایان ذکر است که با تغییرات اخیر قانون و ساده سازی گرفتن شهروندی ترکیه، مدت زمان گرفتن شهروندی کامل این کشور برای تمام اعضای خانواده، به 90 روز کاهش پیدا کرده است.

تابعیت ترکیه با خرید ملک

همان طوری که در مطالب قبلی هم ذکر شد، شما با خرید ملک به ارزش حداقل $400000 (دلار) ابتداء امر به مجوز اقامت ترکیه دست می یابید. پس از 3 سال از زمان خرید خانه و حفظ اقامتتان در این کشور نیز صلاحیت درخواست تابعیت ترکیه را به دست می آورید. فلذا از این طریق نیز می توانید به پاسپورت 38 جهان دست یافته و طبق passportindex.com نیز به طور آزادانه به 69 کشور جهان سفر کنید.

اقامت ترکیه با خرید ملک

طبق قوانین ترکیه، افراد با سرمایه گذاری و خرید ملکی در ترکیه به ارزش حداقل $400000 (دلار) به آسانی می توانند به اجازه اقامت یکساله و قابل تمدید این کشور برسند. منتها برای دریافت اقامت موقت ترکیه شما بایستی 3 شرط اصلی را مدنظرتان قرار دهید:

با این توضیحات اکنون مدارک ضروری بمنظور درخواست اقامت ترکیه را بررسی می کنیم:

• فوتوکپی پاسپورت
• سند ملک (تاپو)
• گواهی پرداخت هزینه ملک
• مدارک مالی متقاضی
• آدرس محل سکونت در ترکیه
• عکسهای پاسپورتی جدید

مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

در کل برای مهاجرت به ترکیه 2025 روش های مختلفی پیش روی شماست. اما در بین این روش ها شاید آسانترین و مطمپن ترین روش برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است. شما از طریق خرید ملک در ترکیه به راحتی میتوانید برای خود و خانواده اتان اقامت ترکیه (اقامت موقت یکساله و قابل تمدید) اخذ کرده و از مزایا آن بهره مند شوید. نهایتا بعد از حفظ مالکیت آن ملک به مدت حداقل  3 سال به شهروندی ترکیه هم برسید. خط زمانی این نوع مهاجرت به ترکیه از قرار زیر است:

مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره ملک

افراد بعد از خرید ملک مورد نظرشان در ترکیه هیچ محدودیتی در اجاره آن ندارند. از همین رو نیز آنها می توانند با رعایت قوانین و مقررات ترکیه ملک خودشان را اجاره دهند و از درآمد آن بهره مند شوند. منتها سطح اجاره خانه بسته به عوامل مختلف مثل محل یا شهر، متراژ خانه، امکانات و نیز سال ساخت خانه متغیر است. طبق گزارش وب سایت معتبر numbeo.com نیز متوسط  قیمت اجاره خانه در سطح ترکیه  2025 نیز به شرح زیر است:

نوع خانه	اجاره بها به واحد لیر ترکیه
آپارتمان تک خواب وسط شهر	TL20611
آپارتمان تک خواب حومه شهر	TL14380
آپارتمان سه خواب وسط شهر	TL34582
آپارتمان سه خواب حومه شهر	TL23548

قوانین خرید ملک در ترکیه

برای ورود به برنامه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه بهتر است ابتدا با قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر آشنا شوید:

• حداقل قیمت خرید ملک برای گرفتن اقامت ترکیه 2025 حدود $400000 (دلار) میباشد.
• به محض خرید ملک با توجه به شرایط فوق، به شما مجوز اقامت یکساله داده می شود.
• با اینکه هر خارجی می تواند ملکی در ترکیه بخرد، اما اگر آن ملک متعلق به دولت نباشد در آنصورت یک کارشناس املاک لازم است.
• برای اطمینان از سرمایه گذاری بدون ریسک در املاک ترکیه حتما از کمک وکیل مهاجرتی ترکیه بهره گیرید.
• برای خرید ملک در ترکیه شما بایستی ID مالیات ملی را از اداره مالیات دولتی اخذ بکنید.
• امکان اسپانسری اعضای خانواده برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک فراهم است.
• در صورت تمایل به خرید زمین در ترکیه بهتر است بدانید که قطعه زمین مربوطه نبایستی بیش از 30 هکتار باشد.
• خارجیان در ترکیه مجاز به خرید املاک شخصی نیستند که بیش از 10% آن زمین باشد.
• امکان خرید املاک یا زمین را از مناطق نظامی ندارید.

گرفتن شهروندی ترکیه برای تمام اعضای خانواده

معمولاً بین 3 تا 6 ماه طول می کشد که اقامت ترکیه و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک را به متقاضی اصلی (سرمایه گذار) و دیگر اعضای خانواده اش اعطا کنند. البته این امر مشروط بر این است که تمام اسناد آماده باشند و طبق مقررات تنظیم شده باشند. کارهای قبل و بعد از سرمایه گذاری باید به درستی انجام شده باشند و به دقت دنبال شوند. شایان ذکر است که با تغییرات اخیر قانون و ساده سازی گرفتن شهروندی ترکیه، مدت زمان گرفتن شهروندی کامل این کشور برای تمام اعضای خانواده، به 90 روز کاهش پیدا کرده است.

فروش واحد در ترکیه

با توجه به روند شتابان رشد شهرنشینی و آپارتمان سازی در ترکیه، فروش واحد در این کشور از بازار خوبی برخوردار است. منتها باید به چند نکته درباره واحد آپارتمانی در ترکیه توجه داشته باشید. نکاتی که می تواند در قیمت تمام شده واحد تاثیرگذار باشد. اینها شامل سن بنا، موقعیت بنا، امکانات و زیرساخت های موجود در آن و نیز متراژ بنا می باشد. در زمینه خرید واحد در ترکیه نیز می توانید از خدمات مشاوره وکلای مهاجرتی ترکیه بهره گیرید.

فروش خانه در ترکیه

اصولا فروش خانه در ترکیه به‌ عنوان مالک یک ملک در این کشور ممکن است فرآیند پیچیده ‌ای به نظر برسد، اما در حقیقت اگر با مراحل قانونی و مقررات صحیح آشنا باشید، این فرآیند نسبتا ساده است. در اینجا به بررسی مراحل و نکات مهم برای فروش خانه در ترکیه می‌پردازیم:

1. آماده‌ سازی برای فروش: که شامل بررسی وضعیت قانونی و مالکیتی ملک، اطمینان از پرداخت مالیات و بدهی ها و نیز ارزیابی قیمتی ملک در ترکیه
2. سیر مراحل قانونی فروش خانه در ترکیه: شامل تنظیم قرارداد فروش (قرارداد پیش فروش و قرارداد رسمی فروش)، نهایی کردن قرارداد، انتقال مالکیت (تاپو) در دفتر ثبت املاک یا تاپو دایره سی و نهایتا پرداخت هزینه های مربوط به فروش خانه در ترکیه

لازم به یادآوری است که برای فروش ملک در ترکیه، استفاده از مشاور املاک معتبر و متخصص توصیه می ‌شود. مشاورین املاک می ‌توانند شما را در قیمت‌گذاری، تبلیغات و فرایند قانونی فروش به شما کمک کنند.

فروش مسکن در استانبول

در بین شهرهای ترکیه، استانبول از یک بازار مسکن بسیار جذاب و پر رونقی برخوردار است و این با توجه به مرکزیت این شهر و توریستی بودن آن قابل پیش بینی است. برای فروش مسکن در این شهر نیز فروشندگان بایستی مراحل قانونی مختلفی را به شرح زیر مدنظر قرار دهند:

• مرحله 1: ارزیابی وضعیت قانونی ملک
• مرحله 2: تنظیم قرارداد فروش
• مرحله 3:انتقال مالکیت در اداره ثبت مالکیت Tapu

ضمنا برای آشنایی با شرایط و قوانین فروش ملک در استانبول 2025 نیز می توانید از مشاوره های کارشناسان بنگاه های املاک محلی استفاده کنید.

خرید آپارتمان در ترکیه

آیا اتباع خارجی حق خرید آپارتمان در ترکیه را دارند؟ هزینه و قیمت خرید آپارتمان در ترکیه چقدر است؟ برای خرید آپارتمان در ترکیه چه مدارک و مراحلی لازم است؟ اینها سوالات مهمی هستند که درباره موضوع خرید آپارتمان در کشور ترکیه سوال می شود. قانونا اتباع خارجی هیچ محدودیتی برای خرید آپارتمان در ترکیه ندارند. منتها آنها برای خرید آپارتمان در این کشور بایستی ضمن تحقیق و بررسی همچنین با مراحل مختلف این کار آشنا شوند. طبق به روزترین گزارشات آماری نیز قیمت خرید آپارتمان در ترکیه 2025 به شرح زیر است:

• قیمت هر مترمربع آپارتمان برای خرید در مرکز شهر: TL 66677 (لیر)
• قیمت هر مترمربع آپارتمان برای خرید در حومه شهر: TL 39694 (لیر)

املاک ترکیه

هم اکنون بازار املاک ترکیه از یک رونق بسیار خوبی برخوردار است. اغلب سرمایه گذاران خارجی نیز به سرمایه گذاری در املاک ترکیه علاقه مند هستند. چرا که از این طریق علاوه بر دست یابی به اقامت و تابعیت ترکیه همچنین میتوانند از مزایای مختلف این برنامه نیز بهره مند شوند. منتها در وهله اول بایستی بدانید که در ترکیه انواع املاک شامل املاک مسکونی و تجاری است. خود املاک مسکونی ترکیه شامل:

• آپارتمان های قدیمی
• استدیو آپارتمان ها
• دوبلکس ها
• پنتهاوس ها
• تاون هاوس ها
• خانه های دو قلو
• ویلاها

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

همان طوری که قبلا هم بیان شد، طبق قانون ترکیه حداقل قیمت خرید ملک در این کشور حدود $ 400000 (دلار) است. که می تواند بالاتر از این مبلغ هم باشد ولی مبلغ پایین تر از این مبلغ امکان دریافت اقامت ترکیه را ندارد. سرمایه گذاران خارجی از این طریق به آسانی به مجوز اقامت موقت ترکیه دست می یابند.

حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت

سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه برای خیلی از سرمایه گذاران خارجی از جمله هموطنان ایرانی جذاب است. چرا که آنها از این طریق مستقیما به اجازه اقامت ترکیه و به طور غیر مستقیم به شهروندی این کشور می رسند. اما سوال مهم اینجاست که برای اقامت، حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه چقدر باشد؟ قانون ترکیه حداقل مبلغ برای خرید ملک در این کشور جهت اخذ اقامت را حدود $400000 (دلار) اعلام کرده است.

مدارک لازم جهت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

همانطوریکه اشاره شد، یکی از راه های سریع و آسان مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت دائمی این کشور، استفاده از شیوه خرید ملک در ترکیه می باشد. اما شرایط و مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟ متقاضیان خرید ملک در ترکیه باید با تهیه مدارک زیر نسبت به اخذ ویزای اقامت کشور ترکیه اقدام نمایند:

• اصل و کپی پاسپورت معتبر با اعتبار حداقل 6 ماهه
• 4 قطعه عکس رنگی 4.5×3.5
• فرم درخواست تکمیل شده
• صورت حساب بانکی موید تمکن مالی متقاضی (درحدود $500 برای اقامت 1 ماهه در آنتالیا و $1000 برای مناطق دیگر ترکیه)
• اصل و کپی سند مالکیت ملک در ترکیه (Tapu)
• بیمه نامه ملک
• بیمه سلامت برای متقاضی و هر عضو خانواده متقاضی
• وضعیت خانوادگی همسر و فرزندان ترجمه شده و تایید شده توسط سفارت ترکیه در کشور مبدا

همانطوریکه در اوایل متن نیز ذکر شد اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به صورت اقامت 1 ساله می باشد و امکان تمدید مجدد ویزا به شرط احراز شرایط اولیه امری امکان پذیر است. پس از تهیه مدارک فوق، متقاضیان برای دریافت پاسخ از اداره مهاجرت ترکیه، باید حدود 2 ماه انتظار بکشند. در پایان، نباید از این نکته هم غافل شد که ویزای اقامت دائمی ترکیه نه تنها برای مالک خانه بلکه برای تمامی اعضای خانواده وی نیز صادر می شود و اگر متقاضیان مبلغ 400000$ (دلار) را صرف خرید ملک نمایند، می توانند پاسپورت این کشور را اخذ نمایند.

مقایسه برنامه خرید ملک در ترکیه با کشورهای اروپایی

خرید ملک در ترکیه برخلاف اکثر کشورهای اروپایی شرایطی آسان و ساده دارد و متقاضیان خارجی با حداقل سرمایه گذاری می توانند علاوه بر دریافت سند مالکیت از اقامت دائمی و سپس تابعیت ترکیه برخوردار شوند. همانطوریکه در جدول زیر نیز مشاهده می نمائید، حداقل سرمایه گذاری برای دریافت اقامت در بین کشورهای اروپایی متعلق به ترکیه است، همچنین زمان رسیدگی و صدور سند مالکیت در ترکیه از سایر کشورهای اروپایی نیز سریعتر می باشد.

همه این فاکتورها نشانگر ایده آل بودن سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه است:

پارامتر	یونان	قبرس	اسپانیا	پرتغال	مجارستان	ترکیه
کشور عضو شنگن	بله	خیر	بله	بله	بله	خیر
مسافرت آزاد به ناحیه شنگن	بله	خیر	بله	بله	بله	خیر
کشور اتحادیه اروپایی (EU)	بله	بله	بله	بله	بله	خیر
EURO (€) Zone یا ناحیه یورو	بله (EUR €)	بله (EUR €)	بله (EUR €)	بله (EUR €)	خیر (HUF)	خیر (TL)
حداقل سرمایه گذاری (به یورو)	250000€	300000€	500000€	500000€	~300000€	223025€
دوره اقامت اجباری	خیر	بله	خیر	بله	–	خیر
حداقل دوره اقامت	خیر	–	خیر	7 روز سال اول/ 14 روز 2 سال بعدی	–	اقامت دائم
ویزای اقامت اولیه	5 سال	–	1 سال	1 سال	5 سال	1 سال
دوره تمدید	هر 5 سال	–	2+2 سال	هر 2 سال	هر 5 سال	–
تعداد بازدیدهای مجدد	–	هر 2 سال یکبار	هر 2 سال یکبار	یکبار سال 1/ یکبار هم 2 سال بعدی	–	حداکثر تا 6 ماه
حداقل پس انداز بانکی	خیر	بله/ 30000€	–	–	–	درحدود $500 برای اقامت 1 ماهه در آنتالیا و $1000 برای مناطق دیگر ترکیه
حداقل تعداد املاک	خیر	بله	–	–	بله	–
صدور سند مالکیت	معمولا کمتر از 7 سال	طولانی تر از دیگر کشورهای EU	–	–	–	در مدت زمان کمتر از 2 ماه

تابعیت ترکیه با خرید خانه

مطابق برنامه تابعیت از طریق خرید ملک، شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک از هر نقطه از این کشور به جز مناطق نظامی می باشند، اما شرایط تابعیت برای متقاضیان خارجی چگونه است؟ شرایط تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به قیمت حداقل 400000 $ (دلار) می باشد. به عبارت دیگر، شهروندان خارجی با خرید ملک به ارزش 400000 $ (دلار) در ترکیه می توانند مستقیما اخذ تابعیت ترکیه ای خود و خانواده خود را تضمین نمایند.

در کل 2 راه خرید ملک منتج به اقامت دائمی و تابعیت ترکیه عبارتند از:

تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

مطابق برنامه تابعیت از طریق خرید ملک، شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک از هر نقطه از این کشور به جز مناطق نظامی می باشند، اما شرایط تابعیت برای متقاضیان خارجی چگونه است؟ شرایط تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان به قیمت حداقل 250000USD (دلار) یا 231363€ (یورو) می باشد. به عبارت دیگر، شهروندان خارجی با خرید ملک به ارزش 250000$ (دلار) در ترکیه می توانند ابتداء اقامت ترکیه و سپس تابعیت خود و خانواده خود را تضمین نمایند.

قوانین در کشور ترکیه در رابطه با خرید ملک با قیمت 250000$ (دلار) برای ایرانیان صرفا در اختیار شهروندان برخی از کشورها از جمله ایران است. بنابراین در صورتی که فردی شهروند کشور دیگری باشد، برای خرید ملک در ترکیه باید به قوانین این کشور مراجعه کند تا بتواند مطابق با این قوانین اقدام به خرید ملک کند. البته چنانچه گفته شد، این مبلغ صرفا برای دریافت تابعیت است و در صورتی که فرد تمایلی به دریافت تابعیت ترکیه نداشته باشد، محدودیتی برای او از نظر پرداخت هزینه وجود ندارد. باید به این نکته نیز اشاره داشت که این قانون قطعیت همیشگی ندارد به این منظور که ممکن است در طول سالیان آینده دچار تغییراتی شود.

موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با سابقه طولانی و کارنامه درخشان در امر اخذ انواع ویزاها و اقامت کشور ترکیه، آماده پاسخگوئی به سوالات هموطنان عزیز و مشاوره و راهنمائی آنها با آخرین متدها و قوانین روز مهاجرتی دنیا می باشد. برای بهره مندی از خدمات مشاوره رایگان جهت بهترین راه سرمایه گذاری در ترکیه با کارشناسان این موسسه در ارتباط باشید.

سوالات پر تکرار در خصوص خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در این کشور اطلاع از موارد زیر ضروری است:

• آیا می توان از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را بدست آورد؟ یکی از راه های اخذ اقامت در ترکیه خرید ملک در این کشور است.
• حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت چه مقدار است؟ برای خرید ملک و بدست آوردن اقامت این کشور به 250000$ (دلار) سرمایه نیاز است.
• مهم ترین مزیت خرید ملک در ترکیه چیست؟ امکان اخذ پاسپورت ترکیه در یک بازه زمانی کوتاه مهم ترین مزیت خرید ملک در این کشور است.
• آیا برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، شرط حضور در این کشور وجود دارد؟ شرط حضور در ترکیه برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور وجود ندارد.
• آیا می توان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟ ممانعتی برای اجاره دادن ملک در ترکیه وجود ندارد.
• حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت چه مقدار است؟ برای خرید ملک و بدست آوردن اقامت این کشور به EUR 250000 (یورو) سرمایه نیاز است.
• اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه چه نوع اقامتی است؟ اقامت دریافتی از این طریق اقامت یکساله ولی قابل تمدید است.
• از طریق خرید ملک در ترکیه چگونه می توان به اقامت دائمی (PR) این کشور دست یافت؟ افراد با خرید ملک به ارزش حداقل EUR 250000 (یورویی) ابتداء امر به مجوز اقامت 1 ساله دست یافته و پس از 5 سال اقامت در ترکیه است که صلاحیت اخذ اقامت دائمی ترکیه را به دست می آورند.
• شرط اصلی برای اخذ پاسپورت دوم ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟ خرید ملکی به ارزش حداقل EUR 400000 (یورو)