خرید ملک در اروپا: 4 کشور برتر برای سرمایه گذاری ایرانیان [2025]

مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا این روزها به دلیل بی دغدغه ترین راه و زود بازده بودن، انتخاب بسیاری از اشخاص برای مهاجرت است. خرید ملک در اروپا به علت نزدیک بودن مسافت و همچنین به منظور اقتصادی بودن کشورهای اروپایی و دارا بودن سطح بالای زندگی، در اولویت برای خرید ملک نیز قرار دارد. کشورهای اروپایی نظیر پرتغال و اسپانیا دارای ویزایی معروف به نام گلدن ویزا می باشند که شامل خرید ملک در این کشورها است.

خرید ملک یکی از سریع ترین و کم ریسک ترین راه ها برای مهاجرت به کشورهای اروپایی می باشد. وقتی فردی اقدام به این نوع از ویزا می کند باید اول شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در این کشورها، میزان سرمایه برای خرید ملک و مدارک لازم برای این نوع ویزا را مطالعه نماید تا بتواند انتخاب درستی داشته باشد. نکته ای که در این نوع ویزا وجود دارد این است که باید دقت شود که تبعه ایرانی اجازه خرید ملک در کدام کشور اروپایی را دارد و همچنین اگر قصد اقامت از طریق تمکن مالی و این راه را دارد، کشورهایی را انتخاب نماید

که ما ایرانی ها از این راه به اقامت دائم دست پیدا می کنیم. در مقاله بالا که متعلق به موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می باشد با به تحلیل و بررسی خرید ملک در اروپا در کشورهای مختلف اروپایی که منجر به اقامت می شوند، می پردازیم.

اقامت اروپا از طریق خرید ملک

به گزارش immigrantinvest برای اخذ اقامت با خرید ملک در اروپا، باید ابتدا یک ملک مناسب در کشور مورد نظر خریداری کنید. سپس باید مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک را پرداخت کنید، که ممکن است به میزان قابل توجهی باشد، به عنوان مثال در کشورهای اروپایی هزینه‌ ها بسته به منطقه و شرایط بازار ملک متفاوت است. پس از خرید ملک، باید به مراجع مربوطه در کشور مورد نظر مراجعه کنید و درخواست اقامت اروپا را ارائه دهید. پس از بررسی و تایید درخواست شما، می ‌توانید اقامت اروپا را دریافت کنید. در این راستا، هزینه ‌های مربوط به خرید ملک، پروسه اخذ اقامت و هزینه ‌های متفاوت دیگر (مانند وکالت، مالیات و سایر) باید در نظر گرفته شوند. به علم اینکه هزینه‌ ها بسته به شرایط و قوانین هر کشور متفاوت است.

کشورهای اروپایی که با خرید ملک اقامت می‌ دهند

چندین کشور اروپایی وجود دارند که با خرید ملک، به خارجی ‌ها اقامت موقت یا دائم اعطا می‌ کنند. این برنامه‌ ها اغلب تحت عنوان Golden Visa (ویزای طلایی) شناخته می ‌شوند و مخصوص سرمایه ‌گذاران هستند. در ادامه لیست کشورها، حداقل مبلغ خرید ملک و مزایای اقامتشون آورده شده است:

کشور	حداقل مبلغ سرمایه ‌گذاری ملکی به یورو	نوع اقامت	نکات و مزایا
پرتغال	280,000-500,000	اقامت موقت (قابل تبدیل به دائم)	یکی از محبوب ‌ترین برنامه ‌ها، امکان درخواست شهروندی پس از 5 سال
اسپانیا	500,000	اقامت موقت (قابل تمدید و دائم)	بدون نیاز به حضور دائم، امکان سفر در شنگن
یونان	250,000	اقامت دائم قابل تمدید	ارزان‌ ترین گزینه در اروپا، مناسب برای خرید ملک در آتن یا شهرهای ساحلی
قبرس (بخش یونانی)	300,000	اقامت دائم	سریع ‌ترین پروسه دریافت اقامت دائم در اروپا
مالتا	300,000 + هزینه اضافی	اقامت دائمی + مسیر سریع ‌تر به پاسپورت	نیازمند کمک بلاعوض به دولت نیز هست
مجارستان (برنامه جدید در 2024)	500,000	ویزای اقامت قابل تمدید	در حال راه ‌اندازی مجدد برنامه گلدن ویزا پس از توقف چندساله
لتونی	+250,000	اقامت موقت 5 ساله	نیاز به پرداخت مالیات ملک و کارمزد دولت
مونته ‌نگرو	250,000 + کمک بلاعوض	اقامت موقت و سپس دائم	کشور در مسیر پیوستن به اتحادیه اروپاست

شرایط سرمایه گذاری برای خرید ملک در اروپا

سرمایه گذاری در املاک اروپا به عنوان یکی از روش ‌های مطمئن برای افزایش سرمایه و کسب درآمد پایدار شناخته می ‌شود. با خرید ملک در کشورهای اروپایی، علاوه بر کسب بازدهی از طریق اجاره یا افزایش ارزش ملک، می ‌توانید از مزایای زندگی در یک محیط امن و با کیفیت بهره ‌مند شوید. برخی از کشورهای اروپایی مانند پرتغال، اسپانیا و یونان به دلیل قیمت مناسب ملک و قوانین مهاجرتی آسان، مقاصد جذابی برای سرمایه‌ گذاران ایرانی هستند. البته، قبل از هرگونه سرمایه‌ گذاری، مطالعه دقیق بازار املاک و مشاوره با متخصصان این حوزه ضروری است.

یکی از راه ‌های مهاجرت به اروپا، سرمایه‌ گذاری در املاک است. بسیاری از کشورهای اروپایی برنامه ‌های ویزای طلایی را ارائه می ‌دهند که به شما امکان می ‌دهد با خرید ملک به ارزش مشخص، اقامت دائم یا شهروندی آن کشور را دریافت کنید. البته، شرایط و قوانین هر کشور متفاوت است و شما باید قبل از تصمیم ‌گیری، به طور کامل با قوانین مهاجرتی کشور مورد نظر آشنا شوید. در کل، کشورهایی که با خرید ملک اقامت میدهند شامل:

• قبرس
• یونان
• مالتا
• پرتغال
• اسپانیا

هزینه دریافت اقامت اروپا با خرید ملک

هزینه مهاجرت به اروپا به عوامل مختلفی از جمله کشور مقصد، نوع ویزا، میزان سرمایه‌ گذاری و خدمات مورد نیاز شما بستگی دارد. به طور کلی، مهاجرت از طریق سرمایه‌ گذاری یکی از محبوب ‌ترین روش ‌ها برای اخذ اقامت در کشورهای اروپایی است. بسیاری از کشورهای اروپایی برنامه ‌های ویزای طلایی (Golden Visa) را ارائه می ‌دهند که به شما امکان می ‌دهد با انجام سرمایه ‌گذاری در بخش‌ های مختلف اقتصاد آن کشور، اقامت دریافت کنید. این برنامه ‌ها معمولا شامل خرید ملک، سرمایه ‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یا ایجاد کسب و کار جدید هستند.

یکی از محبوب ‌ترین برنامه ‌های سرمایه ‌گذاری در اروپا، برنامه گلدن ویزای پرتغال است. با سرمایه ‌گذاری حداقل 500,000€ (یورو) در املاک مسکونی، می ‌توانید اقامت دائم پرتغال را دریافت کنید.

سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک در اروپا

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا به شدت متغیر است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. هزینه خرید یک ملک در اروپا شامل قیمت ملک، هزینه ‌های وکالت، مالیات و سایر هزینه ‌های مربوط به معامله است. همچنین، هزینه ‌های مربوط به ثبت ملک و درخواست اقامت نیز باید در نظر گرفته شود. قیمت خرید خانه در اروپا معمولا بالا است و بستگی به موقعیت جغرافیایی، اندازه و وضعیت ملک، منطقه جغرافیایی و کشور مورد نظر دارد. به عنوان مثال، در شهرهای بزرگ و معروف مانند لندن، پاریس و رم، قیمت خرید ملک ‌ها بسیار بالا است. در حالی که در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی، هزینه ‌ها پایین ‌تر است.

به گزارش homevest.io بنابراین، سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا می ‌تواند از چند 100.000€ (یورو) تا چند میلیون یورو بستگی به شرایط خاص هر کشور و منطقه باشد. لازم است قبل از شروع به خرید ملک، بازار ملک در کشور و منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید و با یک مشاور املاک محلی صحبت کنید تا بهترین تخمین را برای سرمایه مورد نیاز بدهید. همچنین، باید توجه داشت که علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌ های دیگری نیز باید در نظر گرفته شود. این شامل هزینه ‌های حمل و نقل، تجهیزات خانگی، تعمیر و نگهداری، بیمه و سایر هزینه ‌های زندگی در کشور جدید است.

اقامت اروپا با خرید ملک ارزان

برخی از کشورهای اروپایی امکان خرید ملک ارزان قیمت را فراهم می کنند. این کشورها برای شهروندان خارجی جذاب تر هستند. به گزارش cia-landlords برخی از کشورهای اروپایی که خرید ملک در آن‌ها کم هزینه‌تر است عبارتند از:

• بلغارستان: به ویژه در خارج از شهرهای بزرگ، قیمت املاک نسبتا پایین است.
• رومانی: مانند بلغارستان، رومانی نیز گزینه‌های مقرون به صرفه‌ای برای خرید ملک ارائه می‌دهد.
• لهستان: با وجود افزایش قیمت‌ها، لهستان هنوز نسبت به بسیاری از کشورهای اروپای غربی، گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری دارد.
• پرتغال: به جز شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو، می‌توانید املاک با قیمت مناسب‌تری پیدا کنید.
• اسپانیا: برخی مناطق اسپانیا، به ویژه مناطق داخلی، بازار املاک مقرون به صرفه‌تری دارند.

بهترین کشورهای جهان برای خرید ملک از نظر بازه زمانی را می توان در تصویر زیر مشاهده کرد:

سایت خرید خانه در خارج از کشور

برای یافتن ملک مورد نظر خود در اروپا، می ‌توانید از پلتفرم‌ های آنلاین متعددی استفاده کنید. برخی از محبوب ‌ترین و معتبرترین این پلتفرم ‌ها عبارتند از:

• Rightmove: بزرگترین وب ‌سایت املاک در انگلستان است و به شما امکان می ‌دهد تا املاک متنوعی را در سراسر این کشور جستجو کنید.
• Immobilienscout24: یکی از محبوب‌ ترین پلتفرم‌ های املاک در آلمان است و طیف گسترده ‌ای از آپارتمان‌ ها، خانه ‌ها و ملک ‌های تجاری را پوشش می‌ دهد.
• SeLoger: این پلتفرم به شما امکان می‌ دهد تا املاک مسکونی و تجاری را در فرانسه جستجو کنید.
• Idealista: این پلتفرم محبوب در بازار املاک اسپانیا، پرتغال و ایتالیا فعالیت می ‌کند و امکان جستجوی ملک در این کشورها را فراهم می ‌کند.
• Funda : این پلتفرم هلندی، یکی از بزرگترین پایگاه ‌های داده املاک در این کشور است و به شما کمک می ‌کند تا ملک مورد نظر خود را در هلند پیدا کنید.

ارزان ترین کشور برای خرید ملک و اقامت

بر اساس اطلاعات فعلی globalcitizensolutions.com، قبرس و مالتا مشترکا ارزانترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا محسوب می شوند. حداقل آستانه سرمایه‌گذاری املاک برای اخذ اقامت در این دو کشور در حال حاضر 300 هزار یورو است. پس از آنها نیز یونان با حداقل سرمایه 400 هزار یورویی است. توجه داشته باشید که سیاست ‌های مهاجرتی ممکن است تغییر کنند. به همین دلیل باید در هر بازه زمانی بررسی های مجزایی انجام داد. سایر گزینه‌ها با سرمایه‌گذاری کلی بیشتر عبارتند از:

• پرتغال: برنامه “ویزای طلایی” را با آستانه سرمایه‌گذاری 500 هزار یورو ارائه می‌دهد. پرتغال به دلیل اقتصاد قوی و کیفیت بالای زندگی شناخته شده است.
• اسپانیا: نیاز به سرمایه‌گذاری 500 هزار یورو دارد. اسپانیا دارای فرهنگ پویا، مناظر زیبا و سیستم مراقبت بهداشتی قوی است.

 

مزایا و معایب اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک

اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک یکی از روش ‌های محبوب برای کسب اقامت در قاره اروپا است. این روش مزایا و معایب خاص خود را دارد. با اخذ اقامت اروپا، شما می ‌توانید به صورت قانونی در کشور مورد نظر زندگی کرده و حتی کار کنید. اقامت در اروپا به شما امکان دسترسی به خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی را فراهم می‌ کند. با اخذ اقامت، شما حقوق مساوی با شهروندان این کشور را خواهید داشت.

خرید ملک در اروپا هزینه ‌های بالایی دارد و برای بسیاری از افراد قابل دسترس نیست. فرآیند اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک ممکن است زمان ‌بر باشد و نیاز به صبر و تحمل داشته باشد. بعضی کشورها محدودیت ‌های مالی برای خرید ملک و اخذ اقامت دارند که ممکن است برای برخی افراد مشکل ‌ساز باشد. به طور کلی، اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک مزایا و معایب خود را دارد و لازم است شرایط و قوانین مربوطه در هر کشور را به دقت بررسی کنید تا تصمیم مناسبی بگیرید.

سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا

سرمایه گذاری در املاک اروپا به عنوان یکی از راه‌ های مطمئن برای حفظ و افزایش سرمایه، اقامت در یک کشور اروپایی و بهره ‌مندی از مزایای زندگی در این قاره، مورد توجه بسیاری از سرمایه ‌گذاران قرار گرفته است. اما سوال اصلی این است که برای خرید ملک در اروپا به چه میزان سرمایه نیاز است؟

جدول مقایسه ‌ای حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در برخی از کشورهای اروپایی

کشور	حداقل سرمایه مورد نیاز (یورو)	شرایط ویژه
پرتغال	500,000-280,000	برای دریافت ویزای طلایی
اسپانیا	500,000	برای دریافت ویزای طلایی
یونان	250,000	برای دریافت ویزای طلایی
قبرس	300,000	برای دریافت ویزای طلایی
ایتالیا	متغیر	بسته به منطقه و نوع ملک
مالتا	متغیر	بسته به برنامه سرمایه ‌گذاری

خرید ملک در اروپا

خرید املاک و مستغلات و همچنین آپارتمان در همه کشورها اتفاق نمی افتد و فقط در اندکی از کشورها حتی منجر به اقامت می شود که در این مقاله ما به معروف ترین کشورها مانند اسپانیا، پرتغال، مجارستان و ترکیه که این روزها مرسوم تر هستند اشاره می کنیم.

30 کشوری که با خرید ملک اقامت می دهند عبارتنداز:

فیجی	کلمبیا	برزیل	دومینیکا	پاناما
وانواتو	دبی	سنت لوسیا	یونان	لتونی
گرانادا	مجارستان	بلژیک	سنت کیتس نویس	آنتیگوا بارا بودا
آندورا	باهاماس	ایالت متحده	موریس	مونته نگرو
ایرلند	اسپانیا	پرتغال	بلغارستان	سوئیس
ترکیه	مالت	موناکو	ایتالیا	قبرس

اخذ اقامت با خرید ملک در فرانسه

این سوال بسیار رایج است که آیا خرید ملک در فرانسه منجر به دریافت اقامت می شود؟ خیر، خرید ملک در فرانسه به طور خودکار اقامت به شما نمی‌دهد. دلیل این امر به گزارش harrisonbrook، این است که خرید ملک و اخذ اقامت دو فرایند جداگانه هستند. برای زندگی طولانی‌مدت در فرانسه، باید شرایط خاصی را برای اقامت داشته باشید، مانند:

• ویزای مناسب: درخواست ویزایی که متناسب با هدف شما از اقامت باشد (مثلاً کار، تحصیل، بازنشستگی).
• اثبات تمکن مالی: نشان دادن اینکه منابع مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود را دارید.
• بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی فرانسه.
• تسلط به زبان: بسته به نوع ویزا، ممکن است نیاز به نشان دادن تسلط به زبان فرانسه باشد.

نکات کلیدی زیادی در این رابطه وجود دارد که باید آن ها را نیز بررسی کرد و مهم ترین آن ها عبارتند از:

• مالکیت ملک به عنوان مدرک: داشتن ملک در فرانسه می‌تواند به عنوان مدرکی مبنی بر ارتباط شما با این کشور در هنگام درخواست برخی از ویزاهای اقامتی در نظر گرفته شود.
• برنامه ویزای طلایی: فرانسه برنامه ویزای طلایی که اقامت را صرفاً بر اساس سرمایه‌گذاری در ملک اعطا کند، ندارد.

در چنین شرایطی نمی توان انتظار داشت که افرادی که به دنبال در اختیار داشتن یک اقامت از طریق سرمایه گذاری هستند، نمی توانند از فرانسه به عنوان یک مقصد مناسب استفاده کنند.

خرید ملک در مالتا برای اخذ اقامت اروپا

به گزارش globalresidenceindex امسال نیز مثل سال های قبل، برنامه ویزای سرمایه گذار مالتا Malta Investor Visa در اختیار سرمایه گذاران خارجی قرار دارد. منتها تامین حداقل سرمایه لازم برای انجام سرمایه گذاری در این کشور امری الزامی است. تا از این طریق به اقامت خانوادگی مالتا 2025 دست یافت. به هر ترتیب، جهت اخذ گلدن ویزای مالتا در سال 2025 میلادی سرمایه گذاران بایستی حداقل حدود EUR300000 (یورو) در بخش املاک جنوب مالتا یا گوزو سرمایه گذاری بکنند. همچنین برای مابقی نقاط کشور مالتا سرمایه گذاری املاک با حداقل سرمایه حدود EUR350000 (یورو) لازم است.

خرید ملک در مجارستان بمنظور اخذ ویزای طلایی اروپا

مجارستان از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپا (EU) و شنگن می باشد که یکی از 30 مقصد پرطرفدار برای انتخاب افراد می باشد. از مزایای خرید ملک در مجاستان می توان به موارد زیر اشاره داشت.

• ورود شخص اصلی و اعضای خانواده از جمله والدین، همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی
• بدون نیاز به اقامت فیزیکی (شرط عدم حضور)
• سرمایه گذاری تضمینی 5 ساله
• امکان رفت و آمد آزاد در سراسر منطقه شنگن و اتحادیه اروپا

اما سوال مهم اینجاست که حداقل سرمایه ممکن برای خرید ملک در مجارستان 2025 چقدر است؟ به نقل از immigrantinvest، حداقل سرمایه لازم برای اخذ ویزای طلایی مجارستان از طریق خرید ملکی به ارزش حدود EUR500000 (یورو) می باشد.

روند خرید ملک در مجارستان

برای خرید ملک در مجارستان به غیر از زمین های کشاورزی، یک فرد باید مجوز خرید ملک را از شورای ناحیه شهرداری محلی در مجارستان اخذ کند. برای خرید ملک در بوداپست فرد نیازمند تصویب از دفتر اداری (AOB) می باشد. بر طبق قانون کشور مجارستان، خرید املاک و مستغلات باید از طریق (عقد قرارداد) که توسط وکیل اتفاق می افتد، انجام شود. شهروندان غیر مجارستانی مجبورند برای تأیید این امر به دفتر اداری مربوطه (KÃzigazgatási Hivatal) برای خرید ملک به عنوان یک فرد خارجی مجوز بگیرند و طبق مقررات موجود پروسه این مجوز باید ظرف مدت 2 الی 3 ماه به خارجی ها داده شود. در باب وکیل مهاجرت به لینک فوق مراجعه کنید.

مراحل خرید ملک در مجارستان

در این بخش از مقاله به مراحل خرید ملک در مجارستان نیز اشاره میشود که به 7 مراحل نیز پرداخته میگردد.

• مرحله اول: نشست بین خریدار و فروشنده برای انتخاب و خرید ملک (باید فرد دقت کند تا ارزش ملک با مقدار ثمن آن برابر باشد.)
• مرحله دوم: در انجام پروسه خرید ملک اکیدا توصیه می شود که شخص حتما از یک وکیل برای تنظیم عقد قرارداد استفاده نماید و هر دو طرف خریدار و فروشنده باید دارای وکیل باشند، هرچند که وکیل مربوطه برای انجام این کارها حق الوکاله دریافت کند.
• مرحله سوم: هنگامی بین خریدار و فروشنده توافق صورت می گیرد وکیل هر دو طرف باید اقدامات لازم و مهم مانند تأیید اعتبارات محلی را برای خرید ملک آغاز کند.
• مرحله چهارم: بررسی ارزیابی ملک و ثمن معامله توسط بازرس دادگستری و بازرس معاینه محل صورت می گیرد.
• مرحله پنجم: تنظیم مبایعه نامه توسط وکیل و مشخص شدن میزان ثمن معامله و تنظیم قرارداد و انتقال مالکیت
• مرحله ششم: سپس یک نشست دیگر بین فروشنده و خریدار و وکلا برگزار می شود که در آن عقد قرارداد در حضور نمایندگان اداره املاک و مستغلات امضا می شود که در این نشست پیش پرداختی مبتنی بر ۱۰ درصد از ثمن معامله پرداخت می شود.
• مرحله هفتم: پس از امضای قرارداد بیع و تنظیم وکالت مدنی، خریدار باید پیش پرداخت خرید و همچنین حق الوکاله وکیل و سهم بنگاه را پرداخت نماید. توافقنامه خرید باید ظرف 30 روز پس از امضای مجدد، به اداره ثبت احوال به منظور تنظیم سند ارسال شود.

ثبت نهایی خرید ملک در مجارستان

ثبت نهایی و همچنین تنظیم سند معمولا 60 تا 90 روز پس از اولین امضای قرارداد در مجارستان انجام می شود. خریدار باید برای تنظیم سند فروشنده را مطلع کند. نهایی شدن مبایعه نامه و تنظیم سند و تحویل ملک معمولا در عرض یک هفته اتفاق می افتد. مهمترین گام زمانی است سند به اسم خریدار تنظیم می شود و فروشنده ثمن معامله را به طور کامل پرداخت می کند و مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود. خریدار پس از آن مالکیت خود را بر روی ملک خریداری شده به دست می آورد، ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود 6 ماه طول می کشد. در باب حرید ملک در مجارستان لینک فوق را بخوانید.

وکلا معمولا تمام اسناد را تهیه می کنند و آنها را به مبلغ تقریبی 484.150HUF (فورنیت) به دادگاه پرداخت می کنند. یک حسابدار لازم است برای مراقبت از ثبت یک گزارش 3 ماهه و سالانه به مقامات مالیاتی ارائه دهد. هزینه های حسابداری تقریبا برابر 242 HUF (فورنیت) در سال می باشد.

خرید ملک در پرتغال و اسپانیا (گلدن ویزا)

برنامه ویزای خرید ملک پرتغال و اسپانیا عمدتا مشابه به هم می باشد که توسط دولت پرتغال و اسپانیا به منظور تأمین سرمایه گذاران از کشورهای غیر اتحادیه اروپا به اجرا در آمده است و فرد با خرید ملک در پرتغال و اسپانیا مجوز کاملا معتبر در پرتغال و اسپانیا  برای ویزای طلایی را کسب می کند. افرادی که از طریق گلدن ویزای پرتغال و اسپانیا اقدام به خرید ملک در اروپا و اخذ ویزا می کنند اجازه همراهی خانواده خود اعم از همسر و فرزند زیر 18 سال و همچنین مادر و پدر و خواهر و برادر شخص اصلی در صورتی که از لحاظ مالی به او وابستگی داشته باشند، می توانند اقامت اروپا را دریافت کنند و اجازه رفت آمد آزاد در اکثر کشورهای قریب به اتفاق منطقه شنگن را داشته باشند.

پروتکل ویزای طلایی پرتغال و اسپانیا به طور خاص طراحی شده بود تا سرمایه گذاری خارجی را به پرتغال و اسپانیا برساند. نکته ای که مورد توجه بسیاری از افراد در گلدن ویزای پرتغال قرار می گیرد، عدم نیاز به شرط حضور بیش از یک هفته در پرتغال می باشد اما در کشور اسپانیا حتما شرط حضور وجود دارد زیرا که فرزند شخص اصلی حتما باید در اسپانیا به مدرسه برود.

قیمت املاک در پرتغال و اسپانیا

قیمت خرید ملک در اسپانیا و پرتغال برای شهروندان خارجی بدین صورت میباشد:

• خرید ملک به ارزش 500.000 € (یورو) (مالکیت شخصی)
• مشارکت در بازسازی و ترمیم اماکن تاریخی با سن بالای 30 سال به ارزش 350.000 € (یورو)
• خرید ملک 160.000 € (یورو) در اسپانیا
• املاک و مشتغلات در لیسبون کشور پرتغال

اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک

در سال های گذشته، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید خانه یکی از روش ‌های محبوب برای کسب اقامت در این کشور بود. پرتغال یکی از کشورهای اروپایی است که شرایط مناسبی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک فراهم بود. در زیر به برخی از مزایا و معایب این روش اشاره می ‌کنم. از طریق خرید ملک در پرتغال، شما می ‌توانستید به اقامت بلند مدت در این کشور را به دست آورید. با اخذ اقامت، شما مجوز کار در پرتغال را به دست می آوردید و می ‌توانستید به صورت قانونی در این کشور کار کنید. با اقامت در پرتغال، شما به خدمات بهداشتی، آموزشی و سایر خدمات عمومی این کشور دسترسی داشتید.

خرید ملک در پرتغال هزینه ‌های قابل توجهی دارد و برای بسیاری از افراد قابل دسترس نیست. در گذشته، فرآیند اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک ممکن است زمان‌ بر بود و نیاز به صبر و تحمل داشته باشد. برای اخذ اقامت پرتغال، باید به الزامات قانونی و شرایط خاصی پاسخ داده شود، از جمله حضور شخصا در پرتغال و تحقق شرایط مالی. به طور کلی، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید خانه مزایا و معایب خود را داشت. قبل از تصمیم‌ گیری، بهتر است شرایط و قوانین مربوطه را به دقت بررسی کنید تا تصمیم مناسبی بگیرید.

الزامات سرمایه گذاران برای خرید ملک در اروپا

نگهداری سرمایه گذاری (ملک خریداری شده) به مدت 5 سال مبلغ سرمایه گذاری باید خارج از پرتغال تامین شود. افرادی که ملکی را به مبلغ 500.000 € (یورو) خریداری کرده اند قادرند این ملک را طی مدت 5 سال اجاره داده و اجاره دریافت نمایند و پس از 5 سال ملک را فروخته و به پول خود برسند و اقامت دائم خود را بگیرند و در سال ششم با دانستن زبان پرتغالی یا اسپانیایی و رعایت قوانین درخواست پاسپورت دهند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا عبارتست از:

• اثبات منبع مالی
• گذرنامه معتبر از شنگن
• نامه عدم سو پیشینه
• نامه پرداخت مالیات
• مدارک هویتی مانند شناسنامه و پاسپورت
• گواهی پزشکی
• 2 قطعه عکس

قبرس؛ از بهترین کشورها برای خرید ملک در اروپا

گزینه بعدی که در این بخش درصدد معرفی آن هستیم، کشور قبرس می باشد. سرمایه گذاران در این کشور اروپایی با خرید ملکی به ارزش حداقل 300000€ (یورو) می توانند مستقیما به اقامت اتحادیه اروپایی (EU) برسند. همان طوری که در نمودار پایین هم مشاهده می شود آنها در عرض 2 ماه از زمان ارائه درخواست می توانند به PR کشور قبرس دست یابند:

از این طریق نیز می توانند به مزایا و امتیازات مختلفی مثل موارد زیر دست یابند:

خرید ملک در اتریش

کشور اتریش هم از جمله کشورهایی می باشد که تبعه های ایرانی به دلیل امضای توافق نامه و پرتکل در زمان رضاخان با دولت اتریش اجازه خرید ملک در اتریش را دارند اما با این خرید منجر به اقامت دایم برای ایرانی ها نمی شود و افراد باید بر اساس منطقه و نوع ملک از 200.000 € (یورو) به بالا در کشور اتریش ملکی را خریداری نمایند که در فرآیند خرید ملک در این کشور داشتن نماینده قانونی مثل وکیل اتریشی از الزامات به حساب می آید و اگر فرد خواهان اقامت اتریش باشد باید راه های دیگر سرمایه گذاری و مهاجرت به اتریش را انتخاب نماید که با مراجعه به سایت ما و مطالعه دیگر مقاله ها از این روش ها با خبر شوید. برای جزییات بیشتر میتوانید با موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس حاصل فرمایید.

شرایط خرید ملک در یونان

یونان از دیگر گزینه های مطلوب برای سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا محسوب می شود. کشوری اروپایی که شما با خرید ملک در آن به ارزش €250000 (یورو) می توانید صلاحیت اخذ اقامت را بدست آورید. در عرض نهایتا 60 روز یا 2 ماه نیز با کسب امتیاز مسافرت آزادانه به ناحیه شنگن به این کشور اروپایی مهاجرت کنید.

پس در قالب این برنامه سرمایه گذاری نیز دولت یونان اقامت 5 ساله و قابل تمدیدی را به سرمایه گذاران خارجی اعطاء می کند. همان طوری که در نمودار زیر هم مشاهده می شود، برنامه اقمت یونان از طریق خرید ملک یکی از ارزانترین و سریعترین برنامه های اقامتی در بین کشورهای اروپایی است:

علاوه بر هزینه اصلی که در بحث فوق بدان اشاره شد، برنامه اقامت از طریق خرید ملک در یونان مستلزم پرداخت یکسری هزینه های جانبی به صورت زیر می باشد که بایستی مورد توجه سرمایه گذاران قرار گیرد:

کشور	هزینه مالیات نقل و انتقال ملک	هزینه دفترخانه	هزینه ثبت زمین	هزینه های بنگاه	هزینه های وکیل
یونان	3.09% ارزش فروش	2% ارزش فروش	0.5% ارزش ملک فروخته شده	2 تا 4% قیمت خرید توافقی به علاوه VAT	1 تا 2% به اضافه VAT بسته به خدمات ارائه شده

خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری اروسیایی محسوب می گردد که سالانه اخذ اقامت این کشور به دلیل نزدیکی به ایران و هزینه های مقرون به صرفه با استقبال زیادی از متقاضیان در خصوص اخذ ویزای تحصیلی ترکیه و خرید ملک قرار گرفته است. اشخاص نیز می توانند با خرید ملک در ترکیه پس از 15 روز پاسپورت این کشور را برای خود و خانواده خود دریافت کنند و به 69 کشور جهان بدون ویزا سفر کنند.

از همین رو نیز برای اخذ اقامت و تابعیت ترکیه 2025 دو روش زیر در دسترس سرمایه گذاران قرار دارد و آنها نیز متناسب با شرایط می توانند در این زمینه اقدام کنند:

اقامت اروپا با خرید ملک (ویزای طلایی اروپا)

در حقیقت، اقامت اروپا از طریق خرید ملک یکی از روش ‌های محبوب برای افرادی است که قصد دارند در اروپا اقامت داشته باشند، اما قوانین و شرایط برای این نوع مهاجرت در کشورهای مختلف متفاوت است. در حال حاضر، برخی از کشورهای اروپایی برنامه ‌هایی دارند که به افراد این امکان را می‌دهند تا با خرید ملک، اقامت یا ویزای طولانی ‌مدت بگیرند. این نوع مهاجرت معمولا به عنوان برنامه ویزای طلایی یا Golden Visa شناخته می‌شود. در اینجا به برخی از کشورهای اروپایی که برنامه ویزا طلایی دارند اشاره می‌کنیم:

• اسپانیا
• یونان
• مجارستان
• مالتا
• قبرس
• ترکیه

اساسا خرید ملک به عنوان راهی برای دریافت اقامت اروپا می ‌تواند گزینه ‌ای مناسب باشد، اما باید شرایط مالی و قوانین هر کشور را به دقت بررسی کنید. این روش به شما و حتی اعضای خانواده اتان این امکان را می ‌دهد که در اروپا زندگی کنید، از مزایای اقامت در اتحادیه اروپا بهره‌ مند شوید و به راحتی به کشورهای شنگن سفر کنید. در عین حال، توصیه می‌ شود در این زمینه و قبل از اتخاذ هر تصمیمی، با یک مشاور مهاجرتی یا وکیل متخصص مشاوره ای داشته باشید.

اقامت اروپا بدون شرط حضور

در بسیاری از برنامه ‌های ویزای طلایی، نیازی به زندگی طولانی ‌مدت در کشور مقصد نیست، اما برخی از کشورها ممکن است حداقل مدت زمان اقامت را برای حفظ وضعیت ویزا تعیین کنند. کشورهای ارائه دهنده برنامه اقامت اروپا (ویزا طلایی) بدون شرط حضور شامل:

• اسپانیا
• مجارستان
• مالتا
• قبرس

پاسپورت فرانسه با خرید ملک

فرانسه همانند پرتغال، اسپانیا و یا یونان برنامه ویزای طلایی ندارد که بتوان از طریق خرید ملک به اقامت این کشور رسید. اما سرمایه گذاری در بخش های دیگر همانند بیزینس، استارتاپ و خرید سهام شرکت ها می تواند مسیر اقامت را فراهم کند. بنابراین خرید ملک در فرانسه با وجود مزایا و امتیازات مختلفش ولی به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی گردد. در صورت تمایل به اخذ اقامت فرانسه و نهایتا اخذ پاسپورت فرانسوی بهترین روش سرمایه گذاری در یک بیزینس و ایجاد اشتغال در این کشور است.

هزینه های رایج برای خرید ملک در اروپا

تمامی آن دسته از علاقه مندانی که به دنبال خرید ملک در اروپا هستند، در قدم اول باید هزینه های رایج برای خرید ملک در کشورهای اروپایی را به دقت بررسی کنند. البته لازم به ذکر است که، هزینه های رایج برای خرید ملک در اروپا بسته به کشوری که قصد اقامت در آن را دارید متفاوت خواهد بود. به طور مثال، هزینه های خرید ملک در کشورهای عضو اتحادیه اروپا نسبتا بالاتر از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا می باشد. در صورت نداشتن اطلاعات کافی در خصوص هزینه های رایج خرید ملک در اروپا، با چالش های متعددی در طول فرآیند خرید ملک در کشورهای اروپایی مواجه خواهید شد.

در جدول ارائه شده در این بخش از مقاله می توانید با هزینه های رایج خرید ملک در برخی از مهمترین کشورهای اروپایی آشنا شوید:

برترین کشورهای اروپایی برای خرید ملک	هزینه به € (یورو)	توضیحات
اسپانیا	700000€	برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، باید هرگونه املاک و مستغلات در دسترسی خارجی را خریداری کنید.
پرتغال	390000€	خرید املاک مدرن در پرتغال برای اتباع کشورهای خارجی بسیار دشوار خواهد بود.
مالتا	250000€	خرید ملک در مالتا بیشتر در بخش مرکزی یا شمالی مالتا از سوی اتباع خارجی صورت می گیرد.
یونان	260000€	در کنار خرید ملک در یونان می توانید هر شیء را در بازار اولیه یا ثانویه در این کشور خریداری کنید.
فرانسه	790000€	هزینه های خرید ملک در فرانسه به نسبت برخی از کشورها پیشرفته اروپایی بسیار بالاتر خواهد بود.

در مقاله بالا سعی بر این شد که یکی از راه های ویزای سرمایه گذاری اروپا، خرید ملک در اروپا به شما عزیزان توضیح داده شود پیشنهاد می شود برای انجام این پروسه حتما با موسسه حقوقی معتبر مشورت نمایید که در این راه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با سال ها تجربه قادر است شما عزیزان را راهنمایی کند.

سوالات مهم در خصوص خرید ملک در اروپا

یکی از شیوه های رایج برای مهاجرت و اخذ اقامت اروچا از طریق خرید ملک می باشد. سرمایه گذاری امن و مطمئنی که می توان اقامت و حتی تابعیت را برای سرمایه گذار به ارمغان بیاورد. منتها در این مسیر یکسری سوالاتی هم مطرح است:

• انواع روش های سرمایه گذاری در اروپا چیست؟ ثبت شرکت و خرید ملک و نیز برنامه تمکن مالی از رایج ترین و متداولترین روش های سرمایه گذاری در اروپا محسوب می شود.
• خرید ملک چه نوع سرمایه گذاری در اروپا محسوب می شود؟ خرید ملک نوعی سرمایه گذاری پاسیو (غیر فعال) محسوب می شود.
• امتیاز اصلی خرید ملک در اروپا چیست؟ اخذ فوری اقامت و تابعیت برخی از کشورها مثل ترکیه، قبرس، یونان و … از جمله امتیازات مهم این روش سرمایه گذاری به حساب می آید.
• در حال حاضر حداقل سرمایه لازم برای اخذ اقامت اروپایی ازطریق خرید ملک چقدر است؟ سرمایه مذکور حداقل USD 250000 (دلار) می باشد.
• از بهترین گزینه های خرید ملک در اروپا می توان به چه کشورهایی اشاره کرد؟ در این مورد کشورهایی نظیر ترکیه، یونان و قبرس به سبب سرمایه حداقلی مورد نیاز و نیز فرآیند سریع رسیدگی از برترین کیس های سرمایه گذاران به حساب می آید.
• سریعترین و ارزانترین برنامه اقامت اروپا از طریق خرید ملک مربوط به کدام کشور است؟ کشور یونان چرا که سرمایه گذاران با خرید خانه ای به ارزش دستکم EUR 250000 (یورو) و در عرض نهایتا 2 ماه می توانند به اقامت 5 ساله این کشور برسند.
• بهترین برنامه تابعیت اروپا از طریق خرید ملک چیست؟ برنامه تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک به ارزش حداقل USD 400000 (دلار) گزینه ایده آلی محسوب می شود.