خرید ملک در آلبانی

به عنوان یک خارجی، خرید ملک در آلبانی امکان پذیر بوده و دارای شرایط خاص خود است. قیمت پایین و طبیعت زیبا دو موردی است که در ابتدا گردشگران را به آلبانی جذب کرد. پس از آن، خریداران املاک و مستغلات در صف می ایستند و در نهایت سرمایه گذاران. آلبانی به دلیل سواحل مدیترانه و مناطق ساحلی محبوب است و فصل از اول آوریل شروع می شود و افراد می توانند زندگی تابستانی خود را تا اواسط پاییز آغاز کنند. محبوب ترین استراحتگاه ها برای جستجوی آپارتمان و خانه در آلبانی سارانده، دورس و ولوره هستند. در اینجا خانواده ها می توانند یک مکان گرم زیر آفتاب برای خود پیدا کنند یا اجاره کنند. افرادی که علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خرید ملک در آلبانی هستد حتما باید تیرانا، پایتخت آلبانی را که به سرعت در حال توسعه است در نظر داشته باشند.

به طور کلی، بازار املاک آلبانی باز است. اتباع خارجی از حقوقی مشابه با ساکنان برخوردار هستند، به این معنی که آنها می توانند به عنوان افراد حقیقی در سراسر کشور املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند و استثناء زمین کشاورزی با بیش از 1000 مترمربع است. در این مورد، خریدار نیاز به افتتاح یک شخص حقوقی دارد. همچنین برای دریافت اجازه اقامت، یک خارجی باید حداقل نیمی از مساحت ملک و حداقل 20 متر مربع را در اختیار داشته باشد و شایان ذکر است که به ازای هر نفر ارزش ملک مهم نیست. در ادامه این نوشتار متخصصان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت به بررسی شرایط خرید ملک در آلبانی می پردازند.

اطلاعات بیشتر در باب سرمایه گذاری در آلبانی و هزینه زندگی در آلبانی را در لینک فوق بخوانید.

شرایط خرید ملک در آلبانی

مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، در آلبانی هیچ محدودیت قانونی وجود ندارد که متقاضیان خارجی را از داشتن ملک باز دارد. تنها عامل کلیدی این است که افراد تحقیقات کافی انجام دهند تا مطمئن شوند ملکی که می ‌خرند دارای اسناد معتبر است. مهم است اگر همه مالکان در یک فکر هستند که آن را بفروشند (همچنین اگر آنها واقعی هستند) و اگر ملک مشکل ساخت و ساز نداشته باشد. این نگرانی ‌ها به دلیل یک دوره پرتلاطم پس از دهه 90 است که در آن شرکت ‌های ساختمانی از مقررات و قوانین پیروی نمی‌ کردند. آنها ساختمان های بی کیفیت ساختند و بیش از یک بار آپارتمان فروختند. اما در حال حاضر قانون بسیار سختگیرانه است، با یک سیستم دیجیتالی، که در آن املاک بلافاصله پس از فروش ثبت می شود.

نکته دیگر این است که متقاضیان خارجی هیچ مانعی برای مقابله با موضوع اشاره شده نخواهند داشت، زیرا تمامی مراحل به زبان انگلیسی انجام می شود. اسناد نیز به زبان انگلیسی جمع آوری می شوند و خریداران خارجی می توانند مترجم رسمی و دارای مجوز قانونی به چندین زبان پیدا کنند. به این ترتیب افراد مطمئن خواهند بود که هیچ تفسیر نادرستی نخواهند داشت. شایان ذکر است که یکی دیگر از ارزش افزوده ارز پذیرفته شده است و معمولاً قیمت آپارتمان ها به یورو برآورد می شود و همانطور که مشخص می باشد، حتی درک ارز نیز برای خرید ملک در آلبانی بسیار آسان است.

شرایط خرید ملک در دومینیکا

روند خرید ملک در آلبانی

هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی ملک در آلبانی بجز زمین های کشاورزی وجود ندارد. فرآیند خرید معمولاً شامل امضای چندین قرارداد است.

این قراردادها عبارتند از:

• قرارداد رزرو
• قرارداد تعهد
• قرارداد اولیه
• قرارداد خرید و فروش واقعی

پس از امضای قرارداد رزرو، ملک به مدت 4 هفته توسط خریدار رزرو می شود. در این مدت خریدار (از طریق وکیل) اقدام به بررسی دقیق ملک می کند. در حالی که خدمات وکلا برای خرید ملک در آلبانی اجباری نیست، وکیل به شدت توصیه می شود. اگر اموال در دوره کمونیستی مصادره شده باشد، خریداران باید مراقب باشند. از زمان پایان کمونیسم در اوایل دهه 1990، 85% از املاک به صاحبان قبلی خود بازگردانده شده است. 15% باقی مانده که عمدتاً در تیرانا و مناطق ساحلی واقع شده اند هنوز در انتظار حل و فصل هستند. وکیل خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر عاری از حق و تحت نام فروشنده واقعی است. مشکل دیگر کیفیت ساخت است. برخی از توسعه دهندگان برای دریافت مجوزهای ساختمانی از میانبر استفاده می کنند. برخی از آپارتمان ها کوچکتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است هستند.

پس از بدست آمدن تمام مدارک لازم، قرارداد تعهد اصلی توسط هر دو طرف امضا می شود و این به معنای قول آنها برای خرید و فروش ملک است که شامل جزئیات زمان بندی، شرایط پرداخت، قیمت ها و شرایط و ضوابط خرید است. قرارداد تعهد در مقابل یک دفتر اسناد رسمی، یک مقام دولتی منصوب شده توسط دولت، امضا می شود. 10% و 30٪ پیش پرداخت به ترتیب برای املاک دست دوم و املاک جدید پرداخت می شود. قرارداد خرید و فروش نهایی پس از پرداخت کامل ملک در مقابل دفتر اسناد رسمی امضا می شود و قرارداد نهایی برای انتقال سند مالکیت به مالک جدید در اداره (ZRPP) ثبت می شود.

اطلاعات بیشتر در باب ثبت شرکت در آلبانی و کار در آلبانی و درآمد در آلبانی را در لینک فوق بخوانید.

هزینه های خرید ملک در آلبانی

هزینه های معامله رفت و برگشت شامل کلیه هزینه های خرید و سپس فروش مجدد ملک، هزینه های وکلا، حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی، هزینه های ثبت نام، مالیات، حق الزحمه نمایندگان و غیره می باشد.

در جدول زیر به پرداخت کننده های هزینه های خرید ملک در آلبانی اشاره شده است:

برای قراردادهای خرید و فروش اسناد رسمی الزامی است و این هزینه توسط وزارت دادگستری و اتاق سردفتران تعیین می شود. هزینه های دفتر اسناد رسمی بر اساس ارزش معاملاتی به تناسب برآورد می شود. شایان ذکر است که حداقل هزینه دفتر اسناد رسمی 25€ (یورو) برای ملکی به ارزش 709€ (یورو) است و حداکثر کارمزد 1064€ (یورو) برای املاک به ارزش 709220€ (یورو) یا بیشتر است. نقش وکلا در فرآیند خرید ملک اجباری نیست اما به دلیل ماهیت پیچیده مالکیت در کشور بسیار توصیه می شود. هزینه های قانونی قابل مذاکره است. می تواند مبلغ ثابتی از 500€ (یورو) تا 1000€ (یورو) در هر تراکنش یا درصدی از ارزش ملک باشد. نماینده املاک برای نماینده املاک بین خریدار (1٪) و فروشنده (2٪) تقسیم می شود. در موارد خاص، کمیسیون نماینده قبلاً در قیمت گنجانده شده است.

خرید ملک در اسپانیا

در نمودار زیر به درصد هزینه های خرید ملک در آلبانی (از کل قیمت خرید) اشاره شده است:

متقاضیان می توانند با تماس با مشاورین موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت اطلاعات تکمیلی از شرایط و گزینه های خرید ملک در آلبانی کسب کنند.