ارزانترین کشور برای خرید ملک

ارزانترین کشور برای خرید ملک موضوعی است که قبل از مهاجرت باید بررسی نمائید و اطلاعات جامعی را در این زمینه از یک منبع معتبر دریافت نمائید. قیمت ملک در کشورهای مختلف، متفاوت است و عوامل بسیاری در قیمت ملک تأثیر می گذارد. این عوامل از جمله وضعیت اقتصادی کشور، نرخ تورم کشور، جمعیت کشور، ناحیه های مختلف در کشور و… می باشد. در بعضی مواقع شما با خرید خانه در آن کشور بعد از چند سال سود نصیب شما می شود در حالی که در بسیاری از کشورها شما نه تنها سود دریافت نمی نمائید بلکه محتمل ضرر نیز می شوید. کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت طبق تحقیقاتی که انجام داده اند در این مقاله ارزانترین کشور برای خرید ملک را به شما متقاضیان ارائه می دهند.
عوامل کلیدی برای انتخاب ارزان ترین کشور برای خرید ملک
انتخاب کشوری برای خرید خانه یک تصمیم بزرگ است. در اینجا برخی از عوامل ضروری برای در نظر گرفتن وجود دارد اولین موضوع بودجه و ملاحظات مالی است که شاخص های زیر را شامل می شود:
- قیمت ملک: قیمت متوسط ملک در مکانهای مختلف را بررسی کنید. بودجه خود را در نظر بگیرید و اینکه مایلید چقدر هزینه کنید.
- هزینه زندگی: هزینههای جاری مانند مالیات املاک، آب و برق، نگهداری و درآمد اجاره احتمالی را در نظر بگیرید.
- نرخ ارز: نرخ ارز بین ارز کشور خود و ارز محلی را در نظر بگیرید. نوسانات میتواند تأثیر قابل توجهی بر سرمایهگذاری شما داشته باشد.
- گزینههای تامین مالی: گزینههای وام مسکن و نرخ بهره موجود در کشور مقصد را بررسی کنید.
سبک زندگی و ترجیحات شخصی یکی دیگر از عوامل موثر است:
- آب و هوا: آب و هوا را در نظر بگیرید و اینکه چقدر با ترجیحات شما مطابقت دارد (مثلاً هوای گرم، چهار فصل).
- سبک زندگی: آیا شما یک شهر شلوغ، یک منطقه روستایی آرام یا یک مکان ساحلی را ترجیح میدهید؟
- ایمنی و امنیت: نرخ جرم و جنایت و به طور کلی ایمنی و امنیت در کشور و مناطق خاص را بررسی کنید.
- بهداشت و درمان: کیفیت و دسترسی به مراقبتهای بهداشتی در کشور را بررسی کنید.
- فرهنگ و زبان: در نظر بگیرید که چقدر میتوانید خود را با فرهنگ و زبان محلی وفق دهید.
پتانسیل سرمایهگذاری یکی دیگر از عوامل حیاتی است:
- ثبات اقتصادی: کشوری با اقتصاد پایدار و بازار املاک رو به رشد را انتخاب کنید.
- بازده اجاره: اگر قصد اجاره دادن ملک خود را دارید، درآمد اجاره و بازده اجاره بالقوه را بررسی کنید.
- افزایش سرمایه: پتانسیل افزایش ارزش ملک در طول زمان را در نظر بگیرید.
- ارزش فروش مجدد: سهولت فروش ملک در کشور انتخاب شده را بررسی کنید.
عوامل قانونی و نظارتی کشور مقصد را نباید فراموش کرد:
- قوانین مالکیت ملک: قوانین و مقررات مربوط به مالکیت املاک خارجی در کشور مقصد را درک کنید.
- پیامدهای مالیاتی: قوانین مالیاتی مربوط به مالکیت املاک، از جمله مالیات املاک، مالیات بر درآمد و مالیات بر سرمایه را بررسی کنید.
- ویزای اقامت و الزامات اقامتی: اگر قصد دارید در این کشور زندگی کنید یا زمان قابل توجهی را در آنجا سپری کنید، ویزا و الزامات اقامتی را بررسی کنید.
ملاحظات عملی شدن خرید ملک و اخذ اقامت نیز مهم است:
- آسانی سفر: سهولت سفر به و از کشور را در نظر بگیرید.
- زیرساختها: کیفیت زیرساختها از جمله حمل و نقل، اینترنت و امکانات بهداشتی را ارزیابی کنید.
- جامعه: در دسترس بودن امکانات و فرصتهای اجتماعی در محل انتخاب شده را در نظر بگیرید.
معرفی ارزان ترین کشورهای جهان برای خرید ملک
به دنبال بازارهای ملکی مقرونبهصرفهتری هستید؟ در اینجا چند کشور وجود دارد که ممکن است گزینههای مقرونبهصرفهتری را برای شما داشته باشند. به گزارش Britannica در منطقه جنوب شرقی آسیا تایلند یکی از کشورهای ارزان قیمت جهان برای خرید خانه است. شهرهای چیانگ مای، چیانگ رای (شمال تایلند) مناظر زیبایی و سبک زندگی آرامتری را ارائه میدهند. بازه تقریبی قیمت آپارتمانها از 50000$ تا 150000$ (دلار)، خانهها از 100000$ تا 500000$ (دلار) به بالا.
فیلیپین یکی دیگر از کشورهای ارزان در این منطقه است. آپارتمانها از 30000$ تا 100000$ (دلار)، خانهها از 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا است. می توان به ویتنام نیز در این منطقه توجه داشت. آپارتمانها از 20000$ تا 80000$ (دلار) و خانهها از 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا است.
در بخش آمریکای مرکزی و جنوبی، مکزیک یکی از بهترین کشورها است. بازه تقریبی قیمت آپارتمانها از 50000$ تا 200000$ (دلار) و خانهها از 100000$ تا 1000000$ (دلار) به بالا است. در کلمبیا خانه ها قیمیت در حدود 70000$ تا 500000$ (دلار) را دارند و آپارتمان بین 40000$ تا 80000$ (دلار) معامله می شود. در اکوادور نیز می توان یک آپارتمان را با مبلغی بین 30000$ تا 100000$ (دلار) خریداری کرد. قیمت خانه ها نیز بین 50000$ تا 300000$ (دلار) به بالا خواهد بود.
در اروپای شرقی کشوری مانند بلغارستان ارزان ترین است. صوفیا نیز با وجود این که پایتخت این کشور است هنوز یکی از ارزان ترین ها است. با 30000€ تا 110000€ (یورو) می توان یک آپارتمان کوچک خرید و قیمت خانه های ویلایی تا 300000€ (یورو) افزایش پیدا می کند. در پایتخت رومانی بخارست هم می توان با مبالغی در حدود 30000€ تا 80000€ (یورو) یک آپارتمان و 50000€ تا 250000€ (یورو) یک خانه ویلایی خریداری کرد. در شهرهای کوچک تر کرواسی نیز می توان با 50000€ تا 200000€ (یورو) صاحب یک آپارتمان شد. هزینه یک ملک ویلایی نیز بین 100000€ تا 500000€ (یورو) است.
برزیل یکی از کشورهای ارزان قیمت خرید ملک
برزیل یک قدرت جهانی با یکی از قویترین و متنوعترین اقتصادهای جهان است. از آنجایی که تا حد زیادی خودکفا است، در برابر بحرانهای جهانی مصون است و سرمایهگذاران باتجربه آن را به عنوان مکانی امن برای نگهداری پول خود جستجو میکنند.
این کشور بسیار بزرگ است – پنجمین کشور بزرگ جهان، با بیش از 4500 مایل خط ساحلی، سواحل بکر، جنگلهای بارانی آمازون، فرهنگ غنی، میراث جهانی یونسکو و موارد دیگر. اگر به دنبال خرید ملک ساحلی در خارج از کشور هستید، برزیل باید در رادار شما باشد. این کشور برخی از بهترین فرصتهای املاک ساحلی را در سراسر جهان امروز ارائه میدهد.
در کدام قسمت از برزیل باید به دنبال خرید ملک باشید؟ به جای شهرهای شلوغ مانند سائو پائولو و ریو، از مقاصد تعطیلات داخلی مانند فورتالزا و مناطق اطراف آن پیروی کنید، جایی که میتوانید خانهای در کنار ساحل را با قیمت 70000$ تا 140000$ (دلار) خریداری کنید.
معروف ترین کشور برای خرید ملک ارزان
به گزارش فوربس بازار املاک یونان بسیار داغ است. این کشور در نیمه اول سال 2023 بالاترین افزایش قیمت خانه را در 20 سال گذشته ثبت کرد. فروش ملک توسط رشد اقتصادی و افزایش علاقه خارجی به بازار املاک آن تقویت میشود. با این حال، تفاوت قیمت قابل توجهی بین مناطق شهری و روستایی آن وجود دارد. آتن بالاترین قیمت خانه را با حدود 214$ )دلار( برای هر فوت مربع دارد.
برای بهترین معاملات املاک، به جزایر بزرگتری نگاه کنید که به اندازه کافی از پایتخت دور هستند و به عنوان مقاصد آخر هفته برای آتنیها در نظر گرفته نمیشوند. یونان دارای 6000 جزیره و طول خط ساحلی جمعی بیش از 10500 مایل است.کورفو و کرت از جمله بهترین انتخابهای من برای سرمایهگذاری املاک در یونان هستند. هر دو جزیره به اندازه کافی بزرگ هستند تا طیف وسیعی از انواع و قیمتهای املاک را ارائه دهند و در بین گردشگران بریتانیایی و اروپایی دیگر محبوب هستند.
خانیا، کرت، به دلیل مرکز تاریخی رنگارنگ خود که مملو از مغازههای شیک، رستورانها و کافههایی است که در معماری باستانی ونیزی قرار گرفتهاند و در میان کوچههای باریک پنهان شدهاند، متمایز است. یونان هنوز هم برنامه ویزای طلایی را ارائه میدهد – یکی از معدود برنامههای باقی مانده در اروپا. سرمایهگذاران میتوانند با صرف 250000€ (یورو) برای املاک در مناطق کمتراکم کشور یا 500000€ (یورو) برای املاک در مناطق پر تراکم (آتن، تسالونیکی و سایر مناطق) اقامت دریافت کنند.
کدام کشورها با خرید ملک اقامت می دهند؟
به گزارش getgoldenvisa، wise و globalresidenceindex چندین کشور برنامههای اقامت یا شهروندی در ازای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهند. در اینجا چند نمونه برجسته آورده شده است. برخی از مهم ترین کشورهای اروپایی که می توان اقامت از طریق خرید ملک را بدست آورد عبارتند از:
- پرتغال: با برنامه “ویزای طلایی” شناخته میشود که به سرمایهگذارانی که ملکی به ارزش حداقل 500000€ (یورو) خریداری میکنند، اقامت میدهد.
- اسپانیا: برنامه “ویزای طلایی” را با حداقل سرمایهگذاری 500000€ (یورو) در املاک ارائه میدهد.
- یونان: از طریق برنامه “ویزای طلایی” با حداقل سرمایهگذاری 250000€ (یورو) در املاک، اقامت میدهد.
- قبرس: از طریق برنامه سرمایهگذاری در املاک، اقامت میدهد که حداقل آستانه سرمایهگذاری دارد.
- مالت: برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری را ارائه میدهد که شامل بخش قابل توجهی سرمایهگذاری در املاک است.
کشورهای کارائیب که می توان به کمک خرید ملک اقامت دریافت کنند عبارتند از:
- سنت کیتس و نویس: برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری با گزینههای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
- دومینیکا: برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری با گزینههای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
- گرنادا: برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری با گزینههای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
- آنتیگوا و باربودا: برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری با گزینههای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
سایر کشورهایی که می توان با خرید ملک در آن اقامت بدست آورد عبارتند از:
- امارات متحده عربی: ویزاهای اقامتی مرتبط با مالکیت ملک ارائه میدهد.
- ترکیه: برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری با گزینههای سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
- آندورا: گزینههای اقامت مرتبط با سرمایهگذاری در املاک را ارائه میدهد.
شرایط خرید خانه در آمریکا
آمریکا جزء یکی از کشورهای توسعه یافته محسوب می شود و اگر قصد خرید خانه در این کشور را دارید باید به عواملی مانند قیمت ملک در این کشور، شاخص دسترسی به وام، نرخ بهره وام، نرخ اجاره ملک و غیره توجه نمایید. قیمت ملک در مرکز شهر و همچنین در خارج از مرکز متفاوت است. قیمت هر متر مربع در مرکز شهر $2539 (دلار) است. در حالیکه قیمت ملک در خارج از مرکز شهر حدود 1832$ (دلار) است.
ملک خود را در این کشور می توانید اجاره دهید بسته به این که ملک شما در کدام ایالت قرار دارد و یا این که این ملک چند خوابه است می تواند هزینه اجاره آن متفاوت باشد ولی به صورت کلی هزینه اجاره خانه یک خوابه در مرکز شهر 1261$ (دلار) است و در خارج از مرکز شهر حدود 989$ (دلار) است. نرخ بهره وام در این کشور 4 درصد است. نکته حائز اهمیت این است که دراین کشور شما با خرید خانه اقامت کشور را دریافت نمی نمائید.
شرایط خرید خانه در کشور کانادا
کشور کانادا دارای اقتصاد پیشرفته است و جزء کشورهای مهاجر پذیر محسوب می شود. از راه های مهاجرت به این کشور مهاجرت به کانادا از طریق تحصیل و یا اخذ ویزای کاری این کشور است. با خرید ملک در این کشور شما در حین اینکه از خدمات دریافت وام می توانید استفاده نمائید، می توانید سود نیز دریافت نمائید. قیمت ملک در این کشور به ازای هر متر مربع $5782 (دلار کانادا) است و همچنی در خارج از مرکز شهر $3897 (دلار کانادا) می باشد.
لازم به ذکر این نکته است که دلار کانادا به مراتب پایین تر از دلار کشور استرالیا و آمریکا است. در صورت قصد اجاره دادن ملک می توانید ملک را به قیمت $1206 (دلار کانادا) اجاره دهید. نرخ وام در این کشور حدود %3 است. کانادا با توجه به اقتصاد روبه رشد و نرخ بیکاری پایین و همچنین نرخ تورم پایین منجر شده است که شما با یک سال کار در این کشور موفق به خرید خانه در این کشور شوید.
استرالیا و هلند از ارزان ترین کشورها برای خرید ملک
استرالیا جزء گران ترین کشورها برای خرید خانه محسوب می شود و همچنین با خرید خانه در این کشور نمی توانید اقامت خود را دریافت نمائید. قیمت ملک در این کشور در مرکز کشور به ازای هر متر مربع $7600 (دلار استرالیا) است و در اطراف کشور حدود $5200 (دلار استرالیا) می باشد.
هلند نیز یک کشور اروپایی بسیار جذاب است زیرا در این کشور امنیت بالایی وجود دارد و هر ساله متقاضیان زیادی را جذب می نماید. قیمت ملک در مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود €3954 (یورو) است و در خارج از مرکز شهر حدود 2738€ (یورو) است. در صورت اجاره ملک می توانید آن را به قیمت 967€ (یورو) اجاره دهید. نرخ وام نیز در این کشور با بهره 2% اعطا می شود. لازم به ذکر است که با خرید خانه در کشور هلند نمی توانید اقامت کشور را دریافت نمائید و باید از راه های دیگری از قبیل تحصیل در هلند و کار در این کشور اقدام نمائید.
شرایط خرید خانه در فرانسه
کشور فرانسه را نمی توان جزء ارزانترین کشور برای خرید ملک محسوب نمود ولی با خرید ملک در این کشور می توانید اقامت خود را دریافت نمائید و همچنین امکان دریافت سود نیز برای شما وجود دارد. قیمت ملک در این کشور در مرکز شهر حدود 5900€ (یورو)است و در خارج از مرکز شهر حدود 3740€ (یورو) است. ملک خود را به مبلغ 647€ (یورو) ماهیانه می توانید اجاره دهید. با وجود قیمت بالای املاک در این کشور ولی می توان در طی یک سال سود بالایی را دریافت نمود. مهاجرین در این کشور از امنیت بالایی برخوردارند و همچنین در مدت زمان کمی می توانند با مشغول شدن به کار از پس خرید خانه بر بیایند.
جزئیات خرید خانه در آلمان
آلمان با نرخ بیکاری 4% جزء کشورهای محبوب محسوب می شود و همچنین ارزانترین کشور برای خرید ملک محسوب می شود زیرا در این کشور با وجود دریافت حقوق بالا می توانید به سرعت اقدام به خرید خانه نمائید. قیمت ملک در مرکز کشور حدود 4700€ (یورو) است و در خارج از مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود 3228 € (یورو) است. نکته بسیار جذاب این است که نرخ بهره وام در این کشور 1% است. پیشنهاد ما این است که برای ویزای جست و جوی کار ( Job seeker) آلمان این کشور در صورت واجد شرایط اقدام نمائید زیرا خرید ملک به تنهایی موجب دریافت اقامت کشور نمی شود.
اتریش و نروژ در دسته ارزانترین کشور برای خرید ملک
اتریش کشور توسعه یافته ای است ولی از لحاظ دریافت اقامت باید گقت خرید ملک در این کشور منجر به اقامت شما نمی شود. قیمت ملک در این کشور در مرکز شهر به ازای هر متر مربع حدود 4600€ (یورو) است و در خارج از مرکز شهر 3200€ (یورو) می باشد. این کشور نیز ویزای جست و جوی کار دارد ولی در نظر داشته باشید نرخ بهره وام در این کشور 2% است و از آلمان بیشتر است و همجنین می توان گفت کشور المان مزایای بهتری نسبت به کشور اتریش دارد که در مقاله تفاوت ویزای کار آلمان با اتریش می توانید اطلاعات خود را تکمیل نمائید.
این کشور نیز کشور مناسبی برای مهاجرت محسوب می شود و با خرید ملک بعد از چند سال می توانید سود قابل توجهی را دریافت نمائید. قیمت ملک به ازای هر متر مربع در کشور نروژ حدود 55000 کرون است و نرخ بهره وام در صورت دریافت 2% است. راه های مهاجرت به نروژ را می توانید بررسی نمائید و متنساب با شرایط خود بهترین مسیر را انتخاب نمائید.
شرایط خرید خانه در وانوآتو: بهشتی در اقیانوس آرام
وانوآتو، با جزایر آتشفشانی زیبا و آبهای فیروزهای، به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایهگذاری در املاک تبدیل شده است. این کشور اقیانوس آرام جنوبی، با قوانین ساده و هزینههای زندگی پایین، فرصتهای عالی برای خرید خانه و سرمایهگذاری فراهم میکند.
مزایای خرید خانه در وانوآتو به عنوان یکی از ارزان ترین کشورهای جهان عبارتند از:
- هزینههای پایین: قیمت املاک در وانوآتو نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر بسیار پایینتر است.
- فرآیند ساده: مراحل خرید ملک در وانوآتو نسبتاً ساده و سریع است.
- مالیات کم: وانوآتو دارای نرخ مالیات پایین بر املاک است.
- اقامت: خرید ملک در وانوآتو میتواند به شما امکان اخذ اقامت این کشور را بدهد.
- آب و هوای گرمسیری: از آب و هوای گرم و دلپذیر این جزایر لذت ببرید.
- طبیعت بکر: وانوآتو طبیعتی بکر و دستنخورده دارد که برای علاقهمندان به طبیعت بسیار جذاب است.
به گزارش سایت رسمی دولت وانوآتو شرایط خرید خانه در وانوآتو متفاوت از بسیاری از کشورهای جهان است. فرد می تواند در بنیادهای سرمایه گذاری در این کشور پول خود را تا حد 55000$ (دلار) وارد کند و به اقامت برسد ولی برای خرید یک خانه باید 250000$ (دلار) پرداخت کند تا بتواند به اقامت از طریق خرید خانه دست پیدا کند. برای خرید ملک در وانوآتو، معمولاً به ویزای سرمایهگذاری نیاز دارید. چند توصیه مهم برای خرید خانه در وانوآتو به شرح زیر است:
- وکیل محلی: بهتر است برای انجام مراحل قانونی خرید ملک، از یک وکیل محلی کمک بگیرید.
- بازرسی ملک: قبل از خرید، از ملک به طور کامل بازدید کرده و آن را توسط یک متخصص بازرسی کنید.
- پرداخت مالیات نقل و انتقال: هنگام خرید ملک، باید مالیات نقل و انتقال پرداخت کنید.
- ثبت سند: سند ملک باید به نام شما در دفتر ثبت اسناد محلی ثبت شود.
دریافت اقامت با خرید ملک ارزان در گرنادا
گرانادا، جزیرهای زیبا در دریای کارائیب، به دلیل برنامه سرمایهگذاری در ازای شهروندی خود، مقصد جذابی برای سرمایهگذاران شده است. یکی از روشهای اخذ اقامت در گرنادا، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است.
مزایای خرید ملک در گرنادا برای دریافت اقامت عبارتند از:
- اقامت دوم: با خرید ملک به ارزش مشخص، میتوانید برای خود و خانوادهتان اقامت دوم در گرنادا دریافت کنید.
- سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها: پاسپورت گرنادا به شما امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان را میدهد.
- فرصتهای سرمایهگذاری: سرمایهگذاری در املاک گرنادا میتواند بازدهی خوبی داشته باشد و فرصتهای رشد اقتصادی را فراهم کند.
- زندگی در جزیره: میتوانید از زندگی در یک جزیره زیبا با آب و هوای گرم و دلپذیر لذت ببرید.
مراحل اخذ اقامت در گرنادا از طریق خرید ملک را می توان به شرح زیر دانست:
- انتخاب ملک: با کمک یک مشاور املاک معتبر، ملکی را که مطابق با بودجه و نیازهای شما باشد، انتخاب کنید.
- تکمیل فرم درخواست: فرم درخواست شهروندی از طریق سرمایهگذاری را تکمیل کرده و مدارک لازم را ارائه دهید.
- پرداخت هزینهها: هزینههای پردازش پرونده و سایر هزینههای مربوطه را پرداخت کنید.
- مصاحبه: ممکن است نیاز باشد در یک مصاحبه شرکت کنید.
- تصویب درخواست: پس از بررسی مدارک و مصاحبه، در صورت تایید درخواست شما، اقامت گرنادا به شما اعطا خواهد شد.
دولت گرنادا اعلام کرده است که حداقل هزینه خرید ملک در این کشور معادل 270000$ (دلار) است و فرد نمی تواند زودتر از 5 سال اقدام به فروش آن کند. باید در نظر داشت که در شرایط کنونی، این مسیر برای شهروندان ایرانی دور از دسترس است و دارای پیش شرط های دیگری است که باید در رابطه با آن اطلاعات کامل تری به دست آورد.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک
در بسیاری مواقع متقاضیان خرید خانه با قصد دریافت اقامت ملک را در یک کشورخریداری می نمایند ولی باید بررسی نمائید آیا خرید خانه منجر به دریافت اقامت شما در کشور مقصد می شود یا خیر. خرید ملک در بعضی از کشورها منجر به دریافت اقامت می شود ولی قیمت ملک شما باید طبق همان تعرفه ای باشد که معمولا دولت آن کشور تعیین نموده است. در بعضی از کشورها شاید شما با خرید خانه نتوانید اقامت کشور را دریافت نمائید ولی این فرایند خرید خانه می تواند روند دریافت اقامت شما را تسریع بخشد. در این مقاله سعی نمودیم اطلاعاتی را در خصوصارزانترین کشور برای خرید ملک خدمتتان ارائه دهیم اگر تمایل به خرید ملک در یک کشور را دارید قبل صرف هزینه حتما با مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت مشورت نمائید.
اطلاعات این مقاله خیلی جامع و کامل بود شما برای مهاجرت از طریق خرید ملک هم اقدام دارید؟