خرید ملک در مجارستان: مهاجرت از طریق خرید ملک در مجارستان [2025]

راه های مختلفی برای اخذ اقامت اتحادیه اروپایی (EU) وجود دارد ولی یکی از سریع ترین روش ها، روش خرید ملک در مجارستان می باشد. در حال حاضر برای مهاجرت به کشور مجارستان از طریق خرید ملک 3 برنامه اصلی شامل برنامه اقامت مجارستان از طریق خرید ملک (RERP)، برنامه ضمانت اقامت مجارستان یا Golden Visa و برنامه مهاجرت از طریق خرید خانه (Home Purchase Immigration) وجود دارد. از بین این 3 روش، برنامه ضمانت اقامت مجارستان به حالت تعلیق درآمده است.

در سال 2019، دولت مجارستان طرحی را موسوم به برنامه اقامت مجارستان از طریق خرید ملک به تصویب رساند. به موجب این طرح، متقاضیان با حداقل سرمایه گذاری 220000€ (یورو) می توانند به راحتی اقامت اروپایی و ناحیه شنگن را برای خود و خانواده خود اخذ نمایند. سرمایه گذاران ایرانی مشتاق فعالیت در بخش املاک اروپا می توانند برای اطلاع از جزئیات بیشتر در این زمینه با مشاورین و کارشناسان حرفه ای موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس حاصل کرده و در جریان آخرین اطلاعات و قوانین قرار گیرند.

کلیات خرید ملک در مجارستان

از آنجایی که مجارستان عضوی از اتحادیه اروپایی (EU) و ناحیه شنگن است، متقاضیان و همراهان آنها با داشتن ویزای اقامت مجارستان یا Hungary residence permit می توانند به طور آزادانه ای به کشورهای اروپایی مسافرت و در آنها فعالیت نمایند.

در یک جمع بندی کلی می توان گفت که آمارها نشانگر رشد 15% معاملات بخش املاک در مجارستان است. بنابراین، سرمایه گذاری در املاک مجارستان مطمئن ترین راه برای سودآوری و اخذ اقامت اروپایی محسوب می شود. نرخ خرید ملک در مجارستان به شرح ذیل است:

مجارستان از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپایی و ناحیه شنگن است که در طی سال های اخیر به واسطه سرمایه گذاری های خارجی و بهره گیری از منابع و نیروهای کار ماهر توانسته است به رشد اقتصادی قابل قبولی دست یابد. همگام با سایر بخش های اقتصادی، اخیرا بازار املاک در شهر بوداپست مجارستان هم رونق چشمگیری گرفته است و پیش بینی می شود که هر ساله، بازار املاک مجارستان رشد 15% را تجربه کند.

الزامات واجد شرایط برای خرید ملک در مجارستان

آن دسته از علاقه مندانی که به دنبال خرید ملک در این کشور زیبای اروپایی هستند، باید با برخی از الزامات واجد شرایط در این حوزه آشنا شوند. در غیر این صورت با مشکلات گسترده ای در طول فرآیند درخواست یا حین اقامت در مجارستان مواجه خواهند شد. بنابراین به شدت توصیه می شود که قبل از شروع فرآیند خرید ملک، از واجد شرایط بودن خود برای خرید املاک و مستغالات در جارستان مطمئن شوید. در قدم اول، اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در این کشور باید مجوز اکتساب رسمی دریافت کنند.

جهت آشنایی با برخی از الزامات واجد شرایط جهت خرید ملک در این کشور، می توانید به موارد ارائه شده در این بخش از مقاله توجه فرمایید:

• ارائه اسناد و مدارک ضروری که شامل گذرنامه خریدار، سابقه کیفری و قرارداد اولیه خرید و فروش می شود در قدم اول الزامی خواهد بود.
• اگر علاقه مندان به خرید ملک در مجارستان از یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا، نروژ، لیختن اشتاین، ایسلند یا سوئیس باشد، نیازی به اخذ مجوز نیست.
• یک وکیل مجرب محلی، باید اتباع خارجی را برای خرید ملک مورد نظر آنها در مجارستان کمک کند. زیرا فقط چنین وکلایی حق دارند معامله را از جمله تنظیم قرارداد بیع، پرداخت و نمایندگی خریدار را در دفتر ثبت اسناد و املاک در مجارستان همراهی کند.
• اتباع کشورهای خارجی نمی توانند بدون استخدام وکیل مهاجرتی مجرب برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند.

بررسی انواع املاک جهت خرید ملک در مجارستان

یکی از موضوعات کلیدی که تمامی متقاضیان خرید ملک در این کشور باید به دقت مورد بررسی قرار دهند، انواع ساختار ملکی در مجارستان می باشد. به عبارت دیگر، مجارستان بر خلاف برخی از کشورهای مطرح اروپایی، طیف گسترده ای از انواع ملک را ارائه می دهد که هر کدام قیمت، تقاضا و ویژگی های منحصر به فردی دارند. در جدول ارائه شده در این بخش از مقاله می توانید با انواع املاک و مستغلات در این کشور آشنا شوید:

چالش های اساسی خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان در کنار امتیازات متعددی که در اختیار اتباع کشورهای خارجی به ویژه سرمایه گذاران بین المللی قرار می دهد، با چالش های محدودی نیز در زمینه های مختلف همراه است. برخی از این چالش ها به شرح زیر می باشند:

• به دلیل تقاضای بالای خرید ملک در کشور توسط اتباع خارجی، بازار املاک و مستغلات مجارستان با نوسانات قیمت قابل توجهی مواجه شده است.
• موانع زبانی گسترده حین خرید ملک یا در طول اقامت در مجارستان از اصلی ترین معایب خرید ملک در این کشور است. زیرا تنها فقط 25 درصد از مردم مجارستان به زبان انگلیسی صحبت می کنند.
• بسیاری از املاک و مستغلات در مجارستان به ویژه آنهایی که دارای اهمیت تاریخی هستند، مشمول قوانین سختگیرانه نوسازی و حفظ هستند. این مقررات در مجارستان می تواند به طور قابل توجهی هزینه های نوسازی را افزایش دهد.

در نموداری که در این قسمت از مقاله برای شما عزیزان تهیه و ارائه کرده ایم، می توانید آمار خرید ملک در مجارستان را با منطقه اقتصادی اروپا مقایسه کنید:

بهترین شهرهای مجارستان برای خرید ملک

مجارستان با تاریخ غنی، مناظر زیبا و هزینه ‌های زندگی مقرون ‌به‌ صرفه، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک در اروپا محسوب می ‌شود. در این میان، برخی شهرها به ‌ویژه برای خرید ملک جذاب ‌تر هستند. بوداپست، پایتخت مجارستان، مهم ‌ترین گزینه برای سرمایه‌ گذاری ملکی است. این شهر به دلیل رونق اقتصادی، دانشگاه‌ های معتبر و زندگی فرهنگی پربار، توجه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی را جلب می ‌کند. محله‌ هایی مانند بودا، پِشت و منطقه ششم به ‌خصوص برای خرید آپارتمان ‌های لوکس و مسکونی مورد توجه هستند. دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان و مرکز منطقه شرقی، یکی دیگر از مقاصد محبوب برای خرید ملک است. با توجه به دانشگاه بزرگ و صنایع رو به رشد در این شهر، تقاضا برای مسکن و املاک تجاری در دبرسن افزایش یافته است. سگد نیز با موقعیت استراتژیک در جنوب کشور و نزدیکی به مرز صربستان، جذابیت خاصی دارد.

این شهر به دلیل وجود دانشگاه ‌های معتبر و هزینه ‌های پایین زندگی، مقصد محبوبی برای دانشجویان و خانواده ‌هاست. در نهایت، پچ، با تاریخ غنی و فرهنگی، شهری آرام و مناسب برای کسانی است که به دنبال محیطی دلپذیر و کمتر شلوغ هستند. این شهر که یکی از قدیمی ‌ترین شهرهای مجارستان است، به ‌ویژه برای بازنشستگان یا افرادی که به دنبال زندگی آرام هستند، مناسب است. خرید ملک در این شهرها نه تنها یک سرمایه‌ گذاری امن بلکه فرصتی برای بهره ‌مندی از زندگی در یکی از زیباترین کشورهای اروپای مرکزی است.

در لیست زیر شاهد بهترین شهرهای مجارستان برای خرید ملک هستید:

• بوداپست
• دبرسن
• سگد

سرمایه لازم جهت خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان به دلیل هزینه ‌های پایین ‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، گزینه ‌ای جذاب برای سرمایه ‌گذاری است. با این حال، مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و وضعیت بازار بستگی دارد. در بوداپست، پایتخت مجارستان، قیمت ملک ‌ها بالاتر از سایر مناطق است. به ‌طور متوسط، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر بین 4000€ تا 6000€ (یورو) متغیر است. در مناطق خارج از مرکز، این مبلغ به حدود 2000€ تا 3500€ (یورو) کاهش می‌یابد. برای خرید یک آپارتمان یک خوابه در بوداپست، حدود 150000€ تا 250000€ (یورو) نیاز است. در شهرهای دیگر مجارستان، قیمت ‌ها به ‌مراتب پایین ‌تر هستند. مثلاً در دبرسن، قیمت هر متر مربع آپارتمان معمولاً بین 1500€ تا 2500€ (یورو) است.

منبع سایت: real-estate-in-hungary

این بدان معناست که یک آپارتمان یک خوابه در این شهر حدود 70000€ تا 120000€ (یورو) هزینه خواهد داشت. سِگد و پچ نیز گزینه‌ های مقرون ‌به ‌صرفه‌ تری ارائه می ‌دهند. در این شهرها، قیمت هر متر مربع ملک معمولاً بین 1200€ تا 2000€ (یورو) است، و برای خرید یک آپارتمان متوسط، حدود 60000€ تا 100000€ (یورو) نیاز است. در نهایت، خرید ملک در کشور مجارستان نیازمند برنامه ‌ریزی برای محل و مبلغ دارد، اما به علت قیمت ‌های رقابتی، شرایط محدود برای اتباع خارجی و اقامت، خرید ملک، یک گزینه مناسب برای سرمایه‌ گذاری است.

مراحل خرید ملک در مجارستان

افرادی که به دنبال اخذ اقامت دائم و سپس پاسپورت از طریق خرید ملک هستند، مجارستان گزینه مناسبی در این زمینه به نظر نمی رسد. از طریق خرید ملک در مجارستان صرفا اخذ اقامت 2 تا 3 ساله امکان پذیر است.

فرآیند مراحل خرید املاک در مجارستان به شرح زیر است:

قدرت خرید املاک در مجارستان

قیمت خرید ملک در مجارستان با توجه به شهری که ملک مورد نظر در آن واقع شده، امکانات، سال ساخت و غیره متفاوت خواهد بود. اما برای بررسی و مقایسه بهتر سطح درآمد و نرخ خرید مسکن در مجارستان، متوسط نرخ خریداری آپارتمان در این کشور طی نمودار ذیل ارائه شده است:

به منظور اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان بهتر است افراد استانداردهای سرمایه گذاری در خصوص این موضوع را قبل از واریز هر گونه وجهی در نظر بگیرند که این استاندارها عبارت اند از:

• نرخ مصادره اموال در مجارستان، عمدتا برای بررسی امنیت اقتصادی و سرمایه گذاری هر کشور این آمار باید بین 1تا 7 باشد. این نرخ هرچه پایین تر باشد، شرایط سرمایه گذاری بهتر خواهد بود.
• بررسی نرخ کنترل فساد از دیگر موارد مهم در امر انتخاب کشور برای سرمایه گذاری است که این نرخ بر اساس نظام قضایی آن کشور بررسی می شود.
• تورم در مجارستان، این نرخ صرفا در کشور مجارستان به صورت خیلی ملایم صعود کرده اما صرفا حدود 3.32% بوده که عملا عدد قابل قبولی است.
• شاخص نرخ مالیات در کشور مجارستان مخصوصا در امر خرید ملک اخیرا رو به کاهش بوده است. بدین صورت که در میان کل درآمد مالیاتی در میان اتحادیه اروپا که 30% بوده زر مجارستان 5% است.

اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان

مجارستان یکی از بهترین کشورها برای زندگی در اروپا است. هزینه های زندگی پایین، آموزش عالی برتر، نبود جرم و جنایت، املاک ارزان قیمت، آب و هوای ملایم، 9% مالیات شرکت، استاندارد زندگی بالا و غیره از جمله امتیازات زندگی در مجارستان می باشد. اخیرا دولت مجارستان جهت تشویق سرمایه گذاری در این کشور، قانونی موسوم به برنامه اقامت مجارستان از طریق خرید ملک (RERP) را به تصویب رسانده است که این برنامه جایگزین برنامه Golden visa یا ویزای طلایی سابق است.

شاید حالا این سوال به ذهنتان برسد که شرایط خرید ملک در مجارستان و اخذ اقامت چیست؟ توجه نمایید که ویزای اقامت شما در واقع برمبنای سودهای حاصله شما از طریق سرمایه گذاری در املاک مجارستان است. آسان ترین راه برای انجام این کار، خرید حداقل 2 آپارتمان در مجارستان و اجاره آنها است. نحوه کار به این شکل است که نخست، متقاضی باید شرکتی با مسئولیت محدود (LLC) را در مجارستان ثبت نماید. کارکرد این شرکت در زمینه تملک و اجاره آپارتمان می باشد. از این طریق صلاحیت متقاضیان محرز شده و 3-2 ماه پس از تحویل درخواست اقامت، ویزای مربوطه صادر می شود.

شرایط ویزای برنامه اقامت و سرمایه گذاری در مجارستان از طریق خرید ملک بدین ترتیب است:

برنامه ضمانت اقامت مجارستان با خرید ملک

ابن برنامه با نام ویزای طلایی مجارستان یکی از جذاب ترین برنامه های مهاجرت و اقامت سرمایه گذاری است که فرصتی استثنائی برای اخذ اقامت دائم (PR) اتحادیه اروپایی و ناحیه شنگن در اختیار متقاضیان قرار می دهد. از شرایط اخذ اقامت مجارستان از طریق برنامه ضمانت اقامت اروپایی می توان به سرمایه گذاری حدود 300000€ (یورو) به مدت 5 سال در بخش املاک مجارستان اشاره نمود. لازم به ذکر است که اقامت مجارستان از این طریق، اقامت دائمی است. اما متاسفانه در حال حاصر این برنامه از طرف دولت مجارستان به حالت تعلیق در آمده است و درخواستی از جانب متقاضیان به هیچ وجهی قبول نمی باشد.

اما شرایط سرمایه گذاری در برنامه ضمانت اقامت اروپایی به شرح جدول زیر است:

هزینه اجاره ملک در مجارستان

اگرچه مجارستان را نمی توان ارزان ترین کشور اروپایی دانست اما جزو کشورهای بسیار کم هزینه دنیا طبقه بندی می شود. میزان دقیق اجاره مسکن در مجارستان نیز همانند سایر کشورهای دنیا بستگی به نوع منزل، سال ساخت، امکانات رفاهی منزل، محله و شهری که در آن واقع شده و غیره بستگی دارد.

با این وجود متوسط اجاره مسکن در مجارستان طبق قیمت های در جدول ذیل بیان شده است:

همچنین باید توجه توجه داشت خارجی ها در مجارستان حتی اجازه خرید ملک را نیز دارند. مسئله خرید ملک موضوع حساسی است که از آن جایی که با نظم عمومی کشورها ارتباط دارد، هر کشوری رویه خاصی در خصوص آن پیش گرفته است؛ به عنوان مثال در ایران خارجی ها اجازه خرید ملک ندارند و در رومانی از سال 2007 که به عضویت اتحادیه اروپا درآمده علاوه بر رومانیایی ها، تنها شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اجازه دارند مالک اموال غیرمنقول گردند.

مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی فرآیندی ساده و شفاف است، اما نیازمند ارائه مدارک مشخصی می ‌باشد. آشنایی با این مدارک و آماده ‌سازی آنها از پیش، می ‌تواند روند خرید را تسریع کند. نخستین مدرک لازم، پاسپورت معتبر خریدار است. خریداران باید نسخه ‌ای از پاسپورت خود را برای ثبت معاملات ارائه دهند. در صورتی که خریدار از سوی یک شخص حقوقی (شرکت) اقدام به خرید ملک کند، باید مدارک ثبت شرکت و نمایندگی قانونی نیز ارائه شود. در مرحله بعد، کد مالیاتی مجارستان ضروری است. این کد که به راحتی از طریق اداره مالیات محلی قابل دریافت است، برای تمامی معاملات مالی در کشور مورد نیاز می ‌باشد. خریداران باید این کد را قبل از امضای قرارداد خرید ملک دریافت کنند. قرارداد خرید نیز جزء اسناد مهم است. این قرارداد باید توسط یک وکیل محلی که به زبان مجاری مسلط است، تنظیم شود.

در قرارداد خرید، جزئیات ملک، شرایط پرداخت و زمان ‌بندی نقل و انتقال مشخص می ‌شود. خریداران همچنین باید یک حساب بانکی محلی در مجارستان افتتاح کنند. این حساب برای انجام پرداخت ‌های مربوط به خرید ملک و هزینه ‌های جانبی ضروری است. در نهایت، مجوز خرید از اداره محلی نیز لازم است. اتباع غیر اروپایی باید مجوز خاصی برای خرید ملک در مجارستان دریافت کنند. این مجوز معمولاً بدون مشکل و در مدت زمان کوتاهی صادر می‌ شود، مگر اینکه ملک در مناطق ویژه ‌ای مانند نواحی مرزی یا مناطق حفاظت شده قرار داشته باشد. با تهیه و ارائه این مدارک، فرآیند خرید ملک در مجارستان به ‌طور قانونی و بدون مشکل انجام می ‌شود.

مزایای خرید املاک در مجارستان

مجارستان از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپا و حوزه شنگن است و یکی از 30 مقصدی است که از محبوبیت فراوانی برای مهاجرت برخوردار است. این کشور در مرکز اتحادیه اروپا قرار دارد و از لحاظ فرهنگی بسیار غنی در عرصه های اقتصادی، موسیقی، فیلم، ادبیات و مراقبت های بهداشتی است.

فواید و مزایای سرمایه گذاری از طریق ملک در مجارستان به شرح زیر است:

• امکان به همراه آوردن اعضای خانواده نظیر پدر و مادر، همسر و فرزندان بدون هیچگونه محدودیت سنی وجود دارد.
• بدون احتیاج به سفر به این کشور، متقاضیان قادر خواهند بود طرح های مناسب سرمایه گذاری و خرید ملک را در سفارت مجارستان ارائه نمایند.
• انجام روند خرید ملک در سریعترین زمان ممکن، که در نهایت منجر به اقامت دائم در اتحادیه اروپا در کمتر از یک ماه می گردد.
• نیازی به اقامت فیزیکی نیست.
• فرصت سرمایه گذاری تضمینی 5 ساله وجود دارد.
• امکان رفت و آمد آزاد در سرتاسر منطقه شنگن اروپا وجود دارد.

ما در این مقاله به بررسی یکی از سریع ترین و آسان ترین روش های اخذ اقامت اروپا یعنی خرید ملک در مجارستان پرداختیم و درباره شرایط و ویژگی های مهاجرت به مجارستان به بحث پرداختیم. البته راه های کم هزینه تر نیز برای ورود به این کشور از جمله تحصیل در مجارستان یا پذیرش دوره های زبان وجود دارد که با توجه به شرایز افراد می تواند کارساز باشد. امیدواریم مقاله حاضر که در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه و تدوین شده است، بتواند مورد توجه هموطنان عزیز قرار گرفته و مفید واقع شود.

سوالات تخصصی در باب خرید ملک در مجارستان

با توجه به سوالات مکرر شما عزیزان در خصوص خرید ملک در مجارستان، تصمیم گرفتیم تا در این بخش از مقاله به برخی از این سوالات پاسخ دقیق و جامعی را ارائه دهیم. این سوالات عبارت اند از:

• چالش های اساسی خرید ملک در مجارستان کدام ها هستند؟ یکی از بزرگترین چالش هایی که اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در مجارستان با آن مواجه هستند. این است که آنها اجازه خرید ملک را در صورت اقامت مداوم بیش از 5 سال در این کشور خواهند داشت.
• میانگین هزینه خرید ملک در مجارستان چقدر است؟ بر خلاف اغلب کشورهای مدرن اروپایی، هزینه خرید ملک در مجارستان بسیار مطلوب است. که به طور میانگین بین 1800HUF تا 3500HUF (فورینت مجارستان) در هر متر مربع می باشد.