خرید ملک در مالزی
خرید ملک در مالزی می تواند امتیازهای بسیار زیادی را به همراه داشته باشد که یکی از مهم ترین آن ها، دریافت اقامت در این کشور است. فرایند مهاجرت به کشورهای مختلف جهان تفاوت هایی را به همراه خواهد داشت. البته باید در نظر داشت که کشورهایی نظیر مالزی معمولا برای اهداف مشخصی مورد توجه قرار می گیرند. مالزی یک کشور آسیایی است که بیشتر به منظور مهاجرت های توریستی و بعد از آن تحصیل مورد توجه قرار می گیرد. افراد کمی برای کار به مالزی مهاجرت می کنند. این یکی از محدودیت هایی است که نباید از آن چشم پوشی کرد. با این حال مالزی به دنبال راه هایی است که بتواند سرمایه گذاری های خارجی را نیز جذب کند.
- آیا مالزی مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
- محدودیت های خرید خانه در مالزی چیست؟
- آیا از این طریق می توان به اقامت دائم دست پیدا کرد؟
- فرایند تبدیل شدن به یک مالک خانه در این کشور چیست؟
- هزینه های خرید ملک در این کشور آسیایی چیست؟
- آیا بازار املاک در مالزی مناسب است؟
به طور کلی در برنامه خریدا ملک در این کشور، می توان امتیازهای مختلفی یافت که یکی از آن ها اقامت است. در صورتی که فرد واجد شرایط باشد، می تواند اقامت خود در این کشور را تمدید کند. این نوع از اقامت را بیشتر می توان به افراد بازنشسته توصیه کرد و دلایل روشنی نیز برای آن وجود دارد. مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تلاش خواهند کرد تا جزئیات بیشتری را در این رابطه ارائه کنند.
محدودیت های مالکیت در مالزی و شرایط آن
اگر فردی سن کمتر از 50 سال را داشته باشد، باید دارایی های نقدی معادل حداقل 500000MYR (رینگیت مالزی) در اختیار داشته باشد. گردش مالی 10000MYR (رینگیت مالزی) در ماه و سپرده گذاری 300000MYR (رینگیت مالزی) در مالزی لازم است. فرد می تواند نیمی از این مبلغ را برای خرید خانه، بیمه و غیره پرداخت شود. همچنین فرد می تواند از این طریق هزینه های مربوط به تحصیل فرزندان خود را نیز پرداخت کند.
بعد از این که دو سال از سرمایه گذاری فرد گذشت، فرد می تواند بخشی از سرمایه اولیه خود را برای خرید خودرو نیز صرف کند. این ها در شرایطی ممکن می شود که فرد حداقل 150000MYR (رینگیت مالزی) را در حساب خود داشته باشد. دارندگان ویزای 10 ساله از این طریق می توانند بدون محدودیت های قانونی ملک خریداری کند. باید در نظر داشت که حداقل 1 میلیون رینگیت برای خرید ملک پرداخت کند. در استان های مختلف شرایط متفاوت است و ممکن است در برخی از استان ها به بودجه کمتری نیاز باشد.
اسناد و مدارک قانونی جهت خرید ملک در مالزی
آن دسته از متقاضیانی که به دنبال خرید ملک جهت اقامت یا سرمایه گذاری در مالزی هستند، باید با اسناد و مدارک ارائه شده در این حوزه آشنا شوند. به عبارت دیگر، یکی از اصلی ترین مراحل در فرآیند خرید ملک در این کشور جمع آوری اسناد و مدارک ضروری در این زمینه می باشد. در صورت ناقص بودن اسناد و مدارک در این حوزه، تمامی مراحل خرید ملک شما در این کشور متوقف خواهد شد. بنابراین بهتر است قبل از شروع فرآیند خرید ملک و مهاجرت به مالزی، به خوبی با اسناد و مدارک مورد نیاز در این کشور آشنا شوید. البته لازم به ذکر است که، میزان کاغذ بازی در هنگام خرید ملک در مالزی حیرت آور است و اغلب خریداران هنگام شروع فرآیند خرید خانه احساس ترس می کنند.
در جدول ارائه شده در این بخش از مقاله می توانید با اسناد و مدارک قانونی جهت خرید ملک در مالزی به طور دقیق آشنا شوید:
| اسناد و مدارک قانونی جهت خرید ملک در مالزی | توضیحات |
| نامه پیشنهاد | اولین سندی که در طول فرآیند خرید ملک در مالزی امضا می کنید، نامه پیشنهاد در این کشور است. |
| قرارداد فروش و خرید | قرارداد فروش و خرید ملک در مالزی معمولا با حضور یک وکیل حمل و نقل معتبر در مالزی انجام می شود. |
| تفاهم نامه انتقال | معمولا یک تفاهم نامه انتقال برای اانتقال مالکیت خانه از سازنده یا فروشنده ملک به شما استفاده می شود. |
| نامه پیشنهاد بانک | پیشنهاد نامه بانک مشابه پیشنهاد توسعه دهنده است، و زمانی صادر می شود که بانک درخواست وام مسکن شما را تایید کرده و مبلغ مشخضی را پیشنهاد می کند. |
| قرارداد تسهیلات | قرارداد تسهیلات قرارداد اصلی وام مسکن در مالزی است. |
| سند واگذاری | سند واگذاری در مالزی سندی است که حقوق و منافع خریداران را در طول مدت وام به سرمایه گذار آنها واگذار می کند. |
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مالزی
به گزارش henleyglobal یکی از متدول ترین روش ها برای دریافت اقامت مالزی، از طریق خرید ملک در این کشور انجام می پذیرد. اتباع کشورهای خارجی می توانند با خرید ملک در مالزی برای اقامت موقت یا دائم این کشور درخواست دهند. مالزی به دلیل تداوم رشد صنعتی و ثبات سیاسی، یکی از پر جنب و جوش ترین اقتصاد های قاره آسیا محسوب می شود. همچنین فرآیند اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک در کوتاه ترین زمان ممکن صورت می گیرد، مدت زمان پردازش مجوز اقامت در این کشور حدود 3 تا 4 ماه کاری است. علاوه بر این، دولت مالزی به متقاضیان و خانواده هایشان این امکان را می دهد تا از طریق برنامه خانه دوم مالزی در این کشور زندگی کنند. مهمترین مزیت های اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک به شرح زیر می باشد:
- اقامت ساده و کارآمد در مالزی
- اخذ ویزاهای بلند مدت
- همراهی همسر، والدین، پدر و مادر شوهر و فرزندان غیر متاهل و زیر 21 سال
- آشنایی با جمعیت چند فرهنگی
- امکان خرید هر تعداد ملک مسکونی
در نمودار ارائه شده در این بخش از مقاله می توانید با روند خرید ملک در مالزی توسط اتباع خارجی آشنا شوید:
نحوه خرید ملک در مالزی
آشنایی کامل با نحوه خرید ملک در مالزی کمک های بسزایی را به سرمایه گذاران بین المللی برای سرمایه گذرای در این کشور خواهد کرد. نحوه خرید ملک در مالزی در جدول زیر ارائه شده است:
| نحوه خرید ملک در مالزی | توضیحات |
| تنظیم بودجه | متقاضیان خرید ملک در این کشور باید نیازهای پیش پرداخت خود را در تامین مالی کلی خود در نظر بگیرند. |
| ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. | در این مرحله متقاضیان معمولا به دنبال مشاوران املاک با تجربه در مالزی هستند، زیرا این متخصصان با تجربه بازارها را به خوبی می شناسند. |
| مقایسه هزینه ها | مقایسه هزینه ها یک راه عالی برای درک اینکه آیا در یک ملک بیش از حد پرداخت می کنید خواهد بود. |
| تامین مالی مطمئن | تمامی متقاضیان خرید ملک در این کشور باید قبل از امضای یک قرارداد تامین مالی را به طور کامل تضمین کنند. |
| استخدام یک وکیل | وکلا در جزئیات دقیق، به ویژه در مورد اصطلاحات حقوقی استاد هستند و می توانند کمک های موثری را به اتباع خارجی ارائه دهند. |
| امضا | مرحله آخر خرید ملک در مالزی امضای متقاضیان خرید و فروش ملک خواهد بود. |
مزایای سرمایه گذاری در خرید ملک در مالزی
برای سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور باید امتیازهای مختلفی را جستجو کرد. مالزی نیز یکی از کشورهایی است که خرید ملک در آن می تواند امتیازهای ویژه ای به همراه داشته باشد. از جمله مهم ترین مزایای خرید ملک در این کشور عبارتند از:
- برخی معافیت های سنگین مالیاتی
- امکان به اجاره سپردن ملک پس از خرید
- دریافت اقامت 10 ساله به همراه خانواده
- افزایش سالانه قیمت ملک در مالزی
- امکان دریافت وام های بانکی برای خرید ملک
در این کشور نیز می تواند امتیازهای زیادی به دست آورد. به همین دلیل نمی توان به راحتی انتظار داشت که فرد بتواند مالزی را از لیست کشورهای مد نظر خود خارج کند. از قوانین جدید 2025 گلدن ویزای اسپانیا در سال جدید مطلع شوید!
هزینه های خرید ملک در مالزی
یکی از مهم ترین موضوعاتی که باید به آن توجه داشت، هزینه ای است که فرد باید به عنوان یک خریدار پرداخت کند. قیمتی که باید برای خرید ملک در این کشور پرداخت می شود به شرح زیر است:
باید در نظر داشت که در شرایط کنونی، هزینه های بالایی برای خرید ملک در این کشور باید پرداخت شود. در شرایط کنونی حدود 250000$(دلار) حداقل هزینه ای است که باید برای خرید ملک در این کشور پرداخت شود. باید در نظر داشت که این مبلغی است که در بسیاری از کشورهای جهان در دسترس نیست. همین مسئله سبب شده است تا مالزی به یکی از جذاب ترین کشورهای جهان برای خرید ملک و دریافت اقامت تبدیل شود. مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت اما گزینه های ایده آل بیشتری در اختیار دارند که می توان از طریق آن ها خواسته های بیشتری را به دست آورد. البته که باید در نظر داشت که هزینه های خرید ملک در کشورهای مطرح اروپایی به مراتب بیشتر است و نیاز به سرمایه اولیه بالاتری دارد. برای اخد سریع پاسپورت ارویا با شرایط جدید خرید ملک در یونان آشنا شوید!
سوالات کلیدی درباره خرید ملک در مالزی
از مهم ترین سوالاتی که در این رابطه مطرح می شوند عبارتند از:
- حداقل هزینه خرید ملک در مالزی چقدر است؟ حدود 1 میلیون رینگیت مالزی برای خرید ملک در این کشور نیاز خواهد بود.
- آیا می توان از طریق خرید ملک در این کشور به اقامت دائم رسید؟ بله می توان با خرید ملک، یک ویزای 10 ساله دریافت کرد که برای خانواده فرد نیز در دسترس خواهد بود.
- آیا سرمایه گذاری در مالزی از طریق خرید خانه در مالزی مناسب است؟ بله می توان گفت که این یک سرمایه گذاری سودآور خواهد بود.
