خرید ملک در استونی

خرید ملک در استونی می تواند برای سرمایه گذاران خارجی و همچنین اتباع خارجی که در این کشور نقل مکان کرده اند و آماده به دست آوردن خانه خود هستند جذاب باشد. به همین ترتیب، شرکت های خارجی که مایل به ایجاد فعالیت های تجاری خود در کشور هستند، ممکن است به جای اجاره ملک، علاقه مند به خرید ملکی مانند فضای اداری باشند. صرف نظر از انگیزه های پشت خرید ملک در استونی، چه به دلایل مسکونی یا تجاری، خرید ملک در استونی مشروط به تعدادی از مراحل اجباری است، مانند امضای قراردادهای مورد نیاز و همچنین مجموعه ای از اقداماتی که برای اطمینان از دوام خرید، مانند تأیید مالکیت انجام می شود. در این نوشتار، تمامی اطلاعاتی که متقاضیان و سرمایه گذاران جهت خرید ملک  و مهاجرت به استونی نیاز دارند توسط متخصصان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت جمع آوری شده است.

نزدیکی به بازارهای اسکاندیناوی و فنلاند، موقعیت آن بین شرق و غرب، ساختار هزینه رقابتی و نیروی کار بسیار ماهر، از مزیت های نسبی عمده استونی در آغاز دهه 2000 بوده است. در این مقاله وکلای ما به برخی از مهم ترین سوالات مربوط به خرید ملک پاسخ می دهند. این مقاله فقط برای مقاصد اطلاعاتی است و ما به همه کسانی که مایل به خرید ملک یا زمین هستند توصیه می کنیم که با تیمی از متخصصان مانند وکلای ما تماس بگیرند تا به درک جامعی از الزامات و مفاهیم قانونی دست یابند.

شرایط خرید ملک در استونی

استونی فرصت‌ های سرمایه‌ گذاری در استونی را در مورد املاک و مستغلات فراهم می‌ کند، زیرا شهروندان یا شرکت ‌های خارجی همان امکاناتی را برای خرید ملک دارند که شهروندان استونیایی دارند. در مورد اشخاص خارجی که می خواهند ملکی در استونی خریداری کنند، تنها محدودیت های کمی وجود دارد. سرمایه گذاران خارجی یا شهروندان مقیم خارج از اتحادیه های اروپا اجازه خرید املاک و مستغلات در چهار جزیره استونی (Saaremaa، Hiiumaa، Vormsi و Muhu) را ندارند و مجاز به خرید بیش از 10 هکتار زمین جنگلی یا کشاورزی نیستند. هنگامی که مالک جدید ملک را خریداری کرد، باید هزینه ثبت را بپردازد و سپس ملک را در ثبت ملک استونی ثبت کند.

فرم درخواستی که باید همراه با ثبت زمین ارسال شود باید محضری باشد. طبق قوانین استونی، مالیات بر املاک و مستغلات بسته به ارزش زمینی که ملک در آن ساخته شده است اخذ می شود و بین 0.1% تا 2.5% است. به طور متوسط ​​65 روز طول می کشد تا 4 روش لازم برای ثبت ملک در استونی انجام شود.

مراحل پیش از انتخاب خانه در استونی

مهمترین مرحله هنگام خرید ملک در استونی تأیید مالک و ملکی است که باید خریداری شود. به خریدار توصیه می شود بررسی کند که آیا ملک در ثبت زمین استونی ثبت شده است یا خیر. طبق  قوانین استونی، املاک و مستغلاتی که در ثبت زمین ثبت نشده اند، دارایی های منقول محسوب می شوند. همچنین ملک باید از نظر ضمانت‌هایی مانند رهن بررسی شود. همچنین به خریدار توصیه می شود بررسی کند که آیا مالک قبض یا بدهی پرداخت نشده با مقامات دارد یا خیر.

برخی از مواردی که هنگام خرید آپارتمان و خرید ملک در استونی قابل بررسی است شامل موارد زیر است:

• مالکیت واقعی ملک و اینکه آیا فروشنده واقعاً مالک آپارتمان است یا خیر.
• این که آیا آپارتمان بخشی از ساختمان مسکونی ساخته شده در زمینی است که به درستی ثبت شده است یا خیر.
• گواهی عملکرد انرژی برای خانه
• آیا ساختمان مسکونی دارای یک انجمن آپارتمان است یا خیر.
• تأییدیه برای اطمینان از اینکه آپارتمان مستاجر ندارد.

به عنوان مالک جدید، اگر متقاضی متوجه شود که آپارتمان دارای افرادی است که وی هیچ اطلاعاتی از آنها نداشته است، به عنوان مالک جدید می تواند مطالبات قانونی داشته باشد. به طور کلی، در استونی، یک انجمن آپارتمانی توسط مالکان آپارتمان های موجود در ساختمان به منظور مدیریت مالکیت و نمایندگی منافع مشترک ایجاد می شود.

قرارداد فروش و خرید ملک در استونی

پس از بررسی ملک مورد نظر معمولاً قرارداد رزرو بین فروشنده و خریدار منعقد می شود. قرارداد رزرو هیچ یک از قطعات را مجبور به فروش به ترتیب برای خرید ملک نمی کند، اما در صورت تمایل افراد دیگری به خرید همان ملک، اولویت را به خریدار می دهد. در صورتی که توافق نهایی فوراً منعقد نشود، می توان در مقابل دفتر اسناد رسمی قرارداد پیش خرید منعقد کرد. به این ترتیب خریدار مطمئن می شود که ملک استونیایی پس از انعقاد قرارداد خرید نهایی در اختیار او قرار می گیرد. قرارداد پیش خرید معمولاً شامل شرایط فروش، قیمت ملک و در صورت واریز وجه خواهد بود. هنگام امضای قرارداد پیش خرید باید مبلغی بین 10% تا 20% از کل قیمت ملک پرداخت شود. گام نهایی برای خرید ملک استونی، امضای قرارداد خرید است که باید در دفتر اسناد رسمی امضا شود.

برخی از اسناد مربوطه هنگام انعقاد چنین قراردادی شامل موارد زیر است:

از مدارک ارائه شده در بالا مشخص است که هنگام خرید یا فروش، نقش هر دو همسر مهم است. هر دوی آنها در قرارداد شرکت می کنند و هر دو باید فروش ملک را تایید کنند.

هنگامی که خریدار یا فروشنده یک شخص حقوقی است (یا هر دو) اسناد زیر مرتبط هستند:

• مدارک شناسایی حداقل یکی از اعضای هیئت مدیره (به طور کلی یک عضو کافی است).
• تصمیم سهامدار برای فروش ملک، سندی که حاوی اطلاعات مهمی در مورد معامله ای است که انجام خواهد شد مانند محل ملک، قیمت و جزئیات مربوط به فروشنده.

هزینه های خرید و معامله ملک در استونی

هزینه های معامله رفت و برگشت خرید ملک در استونی شامل کلیه هزینه های خرید و سپس فروش مجدد ملک، هزینه های وکلا، حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی، هزینه های ثبت نام، مالیات، حق الزحمه نمایندگان و غیره می باشد.

در نمودار زیر به هزینه های تراکنش خرید ملک در استونی اشاره شده است:

تیم وکلای موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت می تواند جزئیات بیشتری را در مورد قوانین خرید ملک در استونی و همچنین اطلاعاتی در مورد سایر الزامات یا شرایط تحمیل شده توسط وزارت کشور استونی به هموطنان عزیز ارائه دهند.