خرید ملک در آرژانتین

برای سرمایه گذارانی که نمیتوانند از روشهای کم هزینه تحصیل یا کار اقامت کشوری را به دست آورند سوال است که آیا خرید ملک در آرژانتین منجر به اخذ اقامت خواهد شد یا خیر؟ اصلا آیا خارجی ها اجازه خواهند داشت در آرژانتین ملک غیرمنقولی خریداری نمایند؟ لازم به ذکر است آرژانتین کشوری در حال توسعه به حساب می آید که اخذ اقامت آن خیلی ارزشمند نخواهد بود اما به هر حال داشتن نظام تحصیلی رایگان و کم هزینه بودن زندگی در این کشور ممکن است برای برخی ها جالب باشد. در این مقاله که از سوی تیم ترجمه موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده است راجع به خرید ملک در آرژانتین اطلاعاتی ارائه شده است.

• شرایط خرید ملک در آرژانتین چیست؟
• آیا می توان با خرید ملک اقامت این کشور را به دست آورد؟
• فرآیند مهاجرت به کشور آرژانتین از طریق سرمایه گذاری چیست؟
• هزینه خرید ملک در این کشور چقدر است؟
• بهترین شهرهای آرژانتین برای خرید ملک کدامند؟

خرید ملک در آرژانتین توسط خارجی ها

در ابتدای امر ذکر این نکته ضروری است که مطابق قوانین کشور آرژانتین، غیر آرژانتینی ها اجازه دارند بدون هیچ محدودیتی در این کشور ملک غیرمنقول بخرند. منتهی پیش از آن می بایست شماره CDI (آی دی مالیاتی) اخذ نمایند؛ یعنی شخصی که تابعیت آرژانتین را ندارد اما می خواهد در این کشور ملکی خریداری نماید ابتدائا باید از دولت آرژانتین مجوز لازم را اخذ نماید، مالیات بپردازد و در نهایت قرارداد مورد نظر خود را منعقد نماید. همچنین ضروی است که یک فرد آرژانتینی اسپانسر آن فرد خارجی گردد تا به جای وی مالیات اقامتی را پرداخت نماید. دلیل این مسئله بی ثبات بودن واحد پول کشور آرژانتین، یعنی پزو، می باشد. در باب بهترین کشور برای سرمایه گذاری ایرانیان به لینک فوق مراجعه کنید.

مراحل خرید ملک در آرژانتین

به گزارش thelatinvestor خرید ملک در آرژانتین یک فرآیند جذاب و هیجان‌ انگیز است که ممکن است نیازمند توجه به مراحل مختلف و قوانین مربوطه باشد. اگر شما به دنبال خرید یک ملک در آرژانتین هستید، باید به مراحل زیر دقت و توجه کافی اختصاص دهید.

• تعیین نوع ملک: ابتدا باید تصمیم بگیرید که می ‌خواهید یک آپارتمان، خانه یا زمین در آرژانتین خریداری کنید. همچنین، باید موقعیت جغرافیایی و نوع ملک مورد نظر را مشخص کنید.
• انتخاب یک وکیل یا مشاور ملکی: برای انجام معاملات خرید ملک در آرژانتین، بهتر است یک وکیل یا مشاور ملکی محلی را استخدام کنید تا شما را در فرآیند حقوقی و معاملاتی همراهی کند.
• بررسی و انتخاب ملک: پس از انتخاب وکیل یا مشاور ملکی، باید با او به بازدید از ملک ‌های مختلف بپردازید و پس از بررسی ‌های لازم، ملک مناسب خود را انتخاب کنید.
• امضای توافق ‌نامه: پس از انتخاب ملک، نوبت به امضای توافق‌ نامه خواهد رسید. در این مرحله، شرایط و قیمت نهایی معامله تعیین خواهد شد.
• پرداخت و انتقال مالکیت: پس از امضای توافق ‌نامه، باید به پرداخت هزینه ‌های معامله و انتقال مالکیت ملک بپردازید. این شامل پرداخت وثیقه، هزینه ‌های حقوقی و هزینه‌ های ثبتی است.
• ثبت در دفتر املاک: در نهایت، بعد از پرداخت هزینه ‌های لازم، ملک باید در دفتر املاک ثبت شود تا شما به عنوان صاحب آن تأیید شوید.

به علاوه، باید به قوانین و مقررات مالیاتی و حقوقی مربوط به خرید ملک در آرژانتین نیز توجه کافی داشته باشید. با رعایت این مراحل و استفاده از خدمات یک وکیل یا مشاور ملکی حرفه‌ ای، خرید یک ملک در آرژانتین به یک تجربه مثمر و خوشایند تبدیل خواهد شد. اطلاعات بیشتر در باب مهاجرت به آرژانیتن را در لینک فوق بخوانید.

هزینه های خرید ملک در آرژانتین

هزینه ‌های خرید ملک در آرژانتین می ‌تواند شامل چندین عامل مختلف باشد. این هزینه ‌ها شامل هزینه‌ های مربوط به خرید ملک و همچنین هزینه‌ های حقوقی و مالیاتی مربوط به آن می ‌شود. در ادامه به توضیح هزینه‌ های خرید ملک در آرژانتین می‌ پردازیم. قطعی کردن قیمت نهایی ملک و پرداخت آن به فروشنده اولین هزینه ‌ای است که باید در نظر گرفت. قیمت ملک ممکن است بسته به منطقه، اندازه و وضعیت ملک متغیر باشد. برخی از فروشندگان ممکن است از خریدار درخواست وثیقه نمایند. این وثیقه به عنوان تضمین برای انجام معامله و رعایت توافقات استفاده می ‌شود. استفاده از خدمات یک وکیل یا مشاور ملکی در فرآیند خرید یک ملک ضروری است. هزینه ‌های حقوقی برای خدمات حقوقی و وکالت در فرآیند خرید ملک در نظر گرفته می‌ شود.

بعد از امضای توافق ‌نامه، باید هزینه‌ های ثبتی برای ثبت مالکیت ملک پرداخت شود. این هزینه‌ ها شامل هزینه ‌های دفترخانه و هزینه ‌های ثبت در دفتر املاک است. باید به هزینه ‌های مالیاتی مربوط به خرید ملک نیز توجه کافی داشت. این شامل مالیات بر انتقال مالکیت (ITI) و سایر مالیات‌ های محلی و دولتی ممکن است. اگر شما برای خرید ملک از وام بانکی استفاده کنید، باید هزینه‌ های بانکی را نیز در نظر بگیرید که شامل هزینه ‌های تأمین وام و سود وام است. با توجه به این هزینه ‌ها، خرید یک ملک در آرژانتین نیازمند بررسی دقیق و دقت به هزینه‌ های مختلف است تا شما بتوانید به صورت کامل و دقیق برآورد کنید که چقدر بودجه برای خرید ملک نیاز خواهید داشت.

نکات کلیدی در خصوص خرید ملک در آرژانتین

تمامی متقاضیان خرید ملک در آرزانتین از کشورهای مختلف جهان، قبل از اعزام به آرژانتین باید نکات کلیدی موجود در این زمینه را به طور دقیق بررسی کنند. برخی از کلیدی ترین نکات جهت خرید ملک در آرژانتین به شرح زیر می باشد:

مزایا و معایب خرید ملک در آرژانتین

آرژانتین کشوری است در حال توسعه که مردم آن به دلیل نرخ تورم 48% و کاهش مداوم ارزش پول ملی خود امنیت اقتصادی ندارند. همچنین این کشور در منطقه ای واقع گردیده که اگرچه امن تر از برزیل، پاراگوئه یا کلمبیا است اما به هر حال محل رفت و آمد گروه های تبهکاری است که غالبا مواد مخدر قاچاق می کنند. امنیت اجتماعی پایینی نیز در آرژانتین وجود دارد و نتیجتا هر چند آرژانتین زیبایی های طبیعی زیادی دارد اما خارجی هایی که تابعیتی غیر از کشورهای آمریکای جنوبی را دارند، آن را کشور مناسبی برای سرمایه گذاری و حتی تحصیل یا کار نمی دانند. در واقع پزوی آرژانتین اخیرا 30% ارزش خود را از دست داده است و بازار بورس آرژانتین نیز 37% افت داشته است. حتی شرکت های بزرگی مثل oil giant Pampa Energy، banking heavyweights Financiero Galicia و Banco Macro شاهد کاهش سهام خود تا 47% بودند.

البته از نکات مثبت معدودی که مهاجرت به آرژانتین و خرید ملک در این کشور به همراه خواهد داشت می توان به قانون آرژانتین مبنی بر مجاز بودن دو تابعیتی بودن افراد اشاره نمود. در واقع بر خلاف برخی کشورهای دیگر از جمله اتریش، آرژانتین زمانی که بخواهد پاسپورت خود را صادر کند ضروری نمی داند فرد از ملیت قبلی خود اصلاحا ترک تابعیت کند. البته تا زمانی که یک شخص دو تابعیتی که یکی از پاسپورت های وی آرژانتینی است در این کشور حضور دارد تنها به عنوان یک آرژانتینی شناخته می شود و باید با پاسپورت آرژانتینی خود به آرژانتین وارد یا از این کشور خارج شود.

مناطق پیشنهادی برای خرید ملک در آرژانتین

به هر حال کسانی که اصرار بر خرید ملک در آرژانتین دارند باید توجه داشته باشند که قسمت های شمالی پایتخت آرژانتین، یعنی شهر بوینس آیرس، محل مناسب تری برای خرید ملک است. در صورت خرید ملک در این بخش فرد نهایتا می تواند سریع تر و به قیمت بهتری نسبت به سایر مناطق ملک خود را بفروشد. فرد خارجی می تواند برای این که درآمد خوبی از ملک خود اخذ نماید، ملکی در کنار دانشگاه های واقع شده در بوینس آیرس خریداری کند تا همیشه مشتری داشته باشد و بتواند آن را به دانشجویان اجاره دهد. سایر مناطق سودآور برای خرید ملک در آرژانتین به غیر از شمال شهر بوینس آیرس عبارت هستند از:

• سن تلمو (San Telmo)
• باراکاس (Barracas)

به جز اجاره دادن ملک، کار پردرآمد دیگری که می توان با املاک غیرمنقول در آرژانتین انجام داد خرید املاک قدیمی و بازسازی آن ها است. املاک قدیمی و اصطلاحا کلنگی که امنیت زلزله و استانداردهای لازم را ندارند، ارزان قیمت تر هستند و خارجی ها می توانند با بازسازی این املاک آن ها را به قیمت بسیاری بالاتری بفروشند یا اجاره دهند. البته این عمل اگرچه نسبتا پولساز است اما با توجه به پایین بودن قیمت زمین و اجاره مسکن در آرژانتین برعکس بسیاری از کشورهای دیگر مثل اتریش، پرتغال و سایر خیلی سودآور نخواهد بود.

قیمت خرید خانه در آرژانتین

قیمت خرید خانه در آرژانتین می ‌تواند بسته به منطقه، اندازه و ویژگی‌ های خاص ملک، متغیر باشد. در شهرهای بزرگ مانند بوئنوس آیرس، قیمت خرید خانه ‌ها معمولا بالاتر از مناطق روستایی و کوهستانی است. همچنین، وضعیت بازار مسکن و نرخ ارز نیز تأثیر گذار بر قیمت خرید خانه در آرژانتین است. به طور کلی، قیمت خرید خانه در آرژانتین برای یک واحد مسکونی معمولا در حدود $100000 تا $500000 (دلار آمریکا) است. خانه‌ های لوکس و با امکانات ویژه می‌ توانند قیمت بالاتری داشته باشند. همچنین، خرید خانه در مناطق توریستی معمولا گرانتر است.

به عنوان مثال، یک آپارتمان دو خوابه در مرکز شهر بوئنوس آیرس ممکن است با قیمت حدود $200000 تا $300000 (دلار آمریکا) به فروش برسد. در حالی که یک خانه در منطقه کوهستانی یا ساحلی با امکانات لوکس ممکن است قیمت بالاتری داشته باشد. باید توجه داشت که علاوه بر هزینه خرید خانه، هزینه‌ های مربوط به مالکیت ملک نیز وجود دارد از جمله مالیات، هزینه ‌های حفظ و نگهداری، و هزینه ‌های اجاره‌ نشینی اگر ملک را اجاره داده شود. قبل از خرید خانه در آرژانتین، توصیه می ‌شود تحقیق کافی درباره بازار مسکن و شرایط قانونی این کشور انجام داده و با یک مشاور ملکی محلی همکاری کنید.

مقایسه خرید ملک آرژانتین و پرتغال

پرتغال کشوری توسعه یافته است که اگرچه اقتصادی به قدرتمندی اقتصاد دانمارک یا سوئیس ندارد و بر خلاف کار در آلمان، فرصت های شغلی کم ترین در پرتغال وجود دارد اما به هر حال عضوی از اتحادیه اروپا (EU) و حوزه یورو (Euro zone) می باشد. این در حالی است که در لیست بانک جهانی (world bank) که 185 کشور دنیا را بر اساس میزان درآمد آن ها طبقه بندی کرده است، آرژانتین رتبه 68 را کسب کرده یعنی کشوری جهان سومی یا اصطلاحا در حال توسعه به حساب می آید. در پرتغال فرد می تواند با خرید ملک 350000€ یا 500000€ (یورو) اقامت این کشور را برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اخذ نماید.

در جدول زیر نرخ خرید ملک در کشور پرتغال و آرژانتین مقایسه شده است:

به منظور اخذ اقامت دائم و در نهایت پاسپورت آرژانتین فرد باید ابتدائا به طور موقت 2 سال در این کشور اقامت قانونی داشته باشد و همچنین لازم است مدارک اقامتی خود را که توسط “اداره مهاجرت به آرژانتین” تایید شده است در نهایت ارائه کند. در این مقاله که توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تهیه شده است راجع به خرید ملک در آرژانتین، بهترین مناطق برای خرید ملک و مزایا و معایب خرید ملک در این کشور اطلاعاتی ارائه شد که امید است مطالعه آن مفید واقع شده باشد.

سوالات متداول در خصوص شرایط خرید ملک در آرژانتین

در بخش پایانی مقاله مفتخریم تا به برخی از پرتکرارترین سوالات شما عزیزان در خصوص شرایط خرید ملک در آرژانتین پاسخ دهیم. برخی از مهمترین سوالات شما در این زمینه عبارت اند از:

• آیا اتباع کشورهای خارجی می توانند برای خرید ملک در آرژانتین اقدام نمایند؟ اتباع کشورهای خارجی در صورتی می توانند برای خرید ملک در آرژانتین اقدام نمایند که بتوانند ثابت کنند که خرید آنها به نفع جامعه محلی می باشد.
• آیا ثبات در بازار املاک آرژانتین برای خرید ملک در این کشور وجود دارد؟ طبق آمار به دست آمده هیچ گونه حباب ملکی اجازه تورم در این کشور را ندارد، به همین جهت خرید ملک در آرژانتین بهترین نوع سرمایه گذاری برای اتباع خارجی می باشد.