اجاره مسکن در آلمان و اتریش در سال [2025]

اجاره مسکن در آلمان و اتریش برای متقاضیان مهاجرت به این دو کشور از اهمیت زیادی برخوردار میباشد و باید پیش از سفر مورد بررسی قرار گیرد. بسیاری از متقاضیان مهاجرت، دو کشور اتریش و آلمان را به سبب ارزان بودن هزینه های تحصیل و بالا بودن کیفیت زندگی انتخاب می نمایند. آگاهی از هزینه اجاره مسکن در آلمان و اتریش به متقاضیان امکان می دهد تا بتوانند مقدار مخارج خود را تخمین زده و آنها را برنامه ریزی نمایند. همچنین مطلع بودن از اجاره مسکن در آلمان و اتریش به متقاضیان مهاجرت تحصیلی در انتخاب و تصمیم درباره کشور مقصد کمک شایانی می نماید. اگر قصد مهاجرت به آلمان یا اتریش را دارید با کارشناسان مهاجرت در موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس بگیرید تا شما را در جریان جزئیات مهاجرت قرار دهند.

قوانین اجاره مسکن در آلمان و اتریش

بحث اجاره مسکن در کشورهای آلمان و اتریش برای هر طیفی از مهاجران مخصوصا دانشجویان بین المللی بسیار مهم و حیاتی است. و همچنانی که در ادامه این مطالب نیز ملاحظه خواهید کرد، متوسط هزینه اجاره مسکن در کشور آلمان کمی بالاتر از اجاره مسکن در اتریش است. و این را می توان با درصد بودجه ای که افراد برای این آیتم زندگی اشان در دو کشور آلمان و اتریش صرف می کنند فهمید:

• قوانین و مقررات مرتبط با اجاره مسکن در کشور های آلمان و اتریش
• رویه های معمول و متعارف درباره مدت عقد قرارداد
• شرایط اصولی صحت قراردادهای مربوط به اجاره
• ضمانت های اجرایی (درصورت تحویل ندادن یا معیوب و ناقص بودن)
• مقدار اجاره مسکن در این کشورها

آگاهی از موارد بالا به شما کمک می کند تا در صورتی که به این دوکشور مهاجرت نمودید؛ از ضرر و زیان و یا خسارت های احتمالی جلوگیری نمایید.

رهن مسکن در اتریش

تقسیم بندی خانه ها در اتریش به این نحو می باشد: گروه A متشکل از سالن ورودی، یک اتاق، آشپزخانه، حمام، تجهیزات جدید حمام، یک سیستم تأمین حرارت (گرمایش از کف، معادل آن گرمایش ثابت و آب داغ می باشد.) گروه B شامل اتاق ها، آشپزخانه، سالن، سرویس بهداشتی، استاندارد های لازم، تجهیزات جدید حمام می شود. گروه C خانه ای که فاقد نقطه مصرفی آب و سرویس بهداشتی می باشد.

شرایط انعقاد قرارداد اجاره مسکن در اتریش

در کشور اتریش امکان انعقاد قرارداد به صورت کتبی و شفاهی وجود دارد. با وجود اینکه قرارداد شفاهی در این کشور از ارزش قانونی برخوردار است اما سعی کنید قراردادها را بر پایه اقامت از طریق تمکن مالی به صورت کتبی عقد نمایید که شامل مشخصات هویتی و همچنین حقوق و مسائل مربوط به دو طرف یعنی مالک و مستاجر باشد. پس از بررسی تکمیل شده قرارداد نسبت به امضای آن اقدام نمایید.

در اتریش قرارداد اجاره به دو صورت محدود و نامحدود تنظیم می گردد اگر قرارداد به صورت محدود باشد باید مدت زمان اجاره بطور صریح در آن قید شود. اجاره بهای مسکن با توافق صاحب ملک و مستاجر تعیین می گردد. اجاره بها به علاوه هزینه های بخش مشترک ساختمان نظیر آب و برق و گاز جزو هزینه هایی است که برای اجاره یک محل مسکونی باید پرداخت نمود. باید به این نکته توجه داشت که در قراردادهای به صورت محدود تنها در شرایطی که بطور واضح در قرارداد قیدشده باشد؛ امکان فسخ وجود دارد. پس حتما در زمان تنظیم تمام شرایط را صریحا قید نمایید. طبق قانون اتریش هر فرد فقط 3 روز بعد از نقل مکان به محل سکونت جدید فرصت دارد تا آدرس جدید خود را به شهرداری ابلاغ نماید.

اجاره خوابگاه دانشجویان در اتریش و آلمان

دانشجویان بین‌ المللی که برای ادامه تحصیل به اتریش و آلمان می‌ آیند، گزینه‌ های متنوعی برای اسکان در اختیار دارند. خوابگاه‌ های دانشجویی، پانسیون‌ ها و اتاق‌ های اجاره‌ ای از جمله این گزینه‌ ها هستند که توضیحات بیشتر درباره آن ها در زیر آمده است:

• خوابگاه‌ های دانشجویی: معمولاً توسط دانشگاه‌ ها یا سازمان‌ های دانشجویی مدیریت می‌ شوند و امکانات مشترکی مانند آشپزخانه، اتاق مطالعه و سالن ورزشی را در اختیار دانشجویان قرار می‌ دهند.
• پانسیون‌ ها: مشابه خوابگاه‌ ها هستند، اما ممکن است امکانات کمتری داشته باشند.
• اتاق‌ های اجاره‌ ای: می‌ توانند به صورت مبله یا غیرمبله اجاره داده شوند و در آپارتمان‌ ها، خانه‌ های اشتراکی یا ساختمان‌های مستقل قرار داشته باشند.

به طور کلی، هزینه اجاره اتاق‌های اجاره‌ای و پانسیون‌ها کمتر از خوابگاه‌های دانشجویی است. علاوه بر این، دانشجویان می‌توانند با انتخاب اتاق‌هایی که سرویس‌های بهداشتی مشترک دارند، در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند.

اجاره خانه در آلمان

افرادی که با ویزای تحصیلی و یا کاری وارد کشور آلمان می شوند در ابتدا برای کاهش هزینه های خود به دنبال خوابگاه و یا پانسیون هستند و در اقدامات بعدی به دنبال اجاره آپارتمان هستند زیرا با آشنایی با دوستان خود می توانند اجاره مسکن را تقسیم کرده و هزینه های خود را کاهش دهند. تمامی روزنامه های محلی آلمان عموما در شماره های آخر روزنامه در آخر هفته آگهی های اجاره مسکن را منتشر می نماید. این آگهی می تواند از سوی مالک یک خانه باشد یا از سوی مستاجری که قصد جا به جایی دارد. البته مستاجرین نیز با ذکر شرایط خود نیز می توانند آگهی برای یافتن خانه منتشر نمایند تا مالکین در صورت تمایل با آنها تماس بگیرند. عموما برای کاهش هزینه چاپ، نشر آگهی ها با علائم اختصاری صورت می گیرد. بعضی از این علائم و معانی آنها به شرح زیر می باشد:

• MMK: اجاره بهای 2 ماه در ابتدا اخذ می شود.
• EBK: آشپزخانه دارای تجهیزات می باشد.
• Stpl: فضای (متراژ) پارکینگ
• NFL: محوطه (متراژ) قابل استفاده
• TG: پارکینگ از نوع زیرزمینی می باشد.
• Zi: (تعداد) اتاق ها
• Wfl: (ابعاد) فضای قابل سکونت

شرایط اجاره مسکن در آلمان

با توجه به هزینه زندگی در آلمان بطور کلی هزینه اجاره مسکن در شهرهای بزرگ آلمان نظیر مونیخ، برلین، فرانکفورت و غیره، برای هر متر مربع حداقل 10€ می باشد که این اجاره بها با توجه به شرایط و امکانات ملک مانند بهره مندی امکانات مدرن، تعداد اتاق ها و غیره متغیر است. هزینه های مسکن در شهرهای بخش شرقی آلمان کمتر از شهرهای بخش غربی آن می باشد. از جمله شهرهایی که دارای اجاره بهای کم هستند می توان به هاله، برلین، درسدن، لایپزیک اشاره نمود.

در آلمان انجمنی با عنوان انجمن مستاجران وجود دارد که به افراد مستاجرب که در آن عضو هستند برای عقد قرارداد کمک می نمایند این کمک به این صورت است که قبل از امضا قرارداد توسط این انجمن بازبینی می شود تا از سوءاستفاده های احتمالی غیره جلوگیری نمایند. علت وجود چنین انجمنی به این دلیل است که در آلمان بصورت عرف ممکن است اجاره 2 یا 3 ماه را جلوتر اخذ نمایند از این رو این بررسی برای مستاجران اهمیت دارد. همچنین می توان به خانه هایی در آلمان اشاره نمود که به صورت اشتراکی استفاده می شود و هزینه آنها به مراتب کمتر از خانه های دیگر است به این خانه ها WG هم گفته می شود. همچنین در اتحادیه اروپا (EU) مستاجر از حقوق خوبی بهره مند است؛ به این صورت که اگر بندی در قرارداد غیرقانونی باشد؛ قرارداد باطل و رای به نفع مستاجر صادر می شود.

هزینه اجاره مسکن در آلمان و اتریش

هزینه اجاره مسکن در آلمان و اتریش به شرح زیر می باشد:

اجاره بها در اتریش به شرح ذیل است:

حالا اگر این هزینه ها را فقط در مورد هزینه اجاره آپارتمان تک خواب در هر دو کشور آلمان و اتریش در سال 2025 مقایسه کنیم. متوجه خواهیم شد که هزینه اجاره مسکن در اتریش کمی پایین تر از همین هزینه در آلمان می باشد:

افزایش اجاره بها در آلمان و اتریش

با توجه به پایین بودن نرخ تورم در دو کشور آلمان و اتریش، قیمت اجناس مختلف و همچنین اجاره مسکن به مرور زمان در این کشورها افزایش چشمگیری نخواهد داشت. این در حالی است که برخی از کشورهای دنیا تورم بالایی دارند و واحد پول رسمی آن نیز ارزش و اعتبار زیادی ندارد در نتیجه مردم آن ها قدرت خرید کمی دارند. این در حالی است که در آلمان و اتریش مردم از قدرت خرید بالا و امکانات رفاهی و اجتماعی زیادی برخوردار می باشند. در جدول ذیل نرخ تورم در دو کشور اتریش و آلمان بررسی شده است:

نحوه محاسبه کرایه خانه در آلمان و اتریش

مالکین مسکن در این دو کشور از دو روش برای محاسبه و اخذ اجاره بها استفاده می نمایند: یکی آنکه فقط هزینه اجاره بهای ملک، با توافق دو طرف در اجاره نامه بطور صریح قید می گردد. و دیگری آن که به منظور بهره مندی هر چه بیشتر از امکانات و خدمات رفاهی هزینه هایی همچون جمع آوری زباله ها، سیستم حرارتی گرمایشی، رسیدگی و نظافت قسمت های همگانی ساختمان، مالیات، آب مصرفی به عنوان هزینه جانبی به بهای اجاره اضافه می گردد.

در پایان خاطر نشان می نماییم که دولت آلمان هزینه های زندگی یک دانشجو در ابن کشور را ماهانه حدود 867€ (یورو) تخمین زده است. این در حالی است که مطابق گزارش آماری منتشره توسط وب سایت Studyinaustria.at میانگین هزینه زندگی هر دانشجوی بین المللی در کشور اتریش ماهیانه به حدود EUR 1200 (یورو) می رسد. پس همان طوری که در نمودار زیر هم مشاهده می شود، هزینه زندگی دانشجوئی در آلمان به مراتب پایین تر از اتریش 2025 می باشد:

چنانچه در پی کسب اطلاعات بیشتری در زمینه راههای مهاجرت به آلمان یا راههای مهاجرت به اتریش هستید و خواهان آگاهی از هزینه تحصیل و زندگی در آلمان و هزینه زندگی در اتریش هستید، با کارشناسان موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت تماس بگیرید.

سوالات متداول درباب اجاره مسکن در آلمان و اتریش

متقاضیان اجاره مسکن در آلمان و اتریش با سوالات زیر روبرو می شوند:

• اجاره مسکن در اتریش به چه ترتیبی است؟ تقسیم بندی خانه ها در اتریش به این نحو است: گروه A متشکل از سالن ورودی، (1) اتاق، آشپزخانه، حمام، تجهیزات جدید حمام، یک سیستم تأمین حرارت (گرمایش از کف، معادل آن گرمایش ثابت و آب داغ می باشد.) گروه B شامل اتاق ها، آشپزخانه، سالن، سرویس بهداشتی، استانداردهای لازم، تجهیزات جدید حمام می شود. گروه C خانه ای که فاقد نقطه مصرفی آب و سرویس بهداشتی است.
• شرایط انعقاد قرارداد اجاره مسکن در اتریش چگونه است؟ در کشور اتریش انعقاد قرارداد به صورت کتبی و شفاهی امکان پذیر است. با وجود این که قرارداد شفاهی در این کشور از ارزش قانونی برخوردار است اما سعی کنید قراردادها را بر پایه اقامت از طریق تمکن مالی به صورت کتبی عقد کنید.
• اجاره منزل در اتریش در چند قالب صورت می گیرد؟ در اتریش قرارداد اجاره به دو صورت محدود و نامحدود تنظیم می شود. اگر قرارداد به صورت محدود باشد باید مدت زمان اجاره بطور صریح در آن قید گردد.
• اجاره بهای منزل در اتریش بر چه معیاری انجام می شود؟ اجاره بهای مسکن با توافق صاحب ملک و مستاجر تعیین می شود. اجاره بها به علاوه هزینه های بخش مشترک ساختمان نظیر آب و برق و گاز جزو هزینه هایی است که برای اجاره یک محل مسکونی باید پرداخت کرد.
• اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز و حومه شهرها چقدر هزینه دارد؟ 710€ (یورو) میزان هزینه ماهانه آن در مرکز شهر است و 550€ (یورو) همین میزان در حومه شهر است.
• اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز و حومه شهرها چقدر هزینه دارد؟ 53€ (یورو) میزان هزینه ماهانه آن در مرکز شهر وین است و 614.95€ (یورو) در حومه شهر است. و در مرکز شهر برلین حدود EUR 843.21 (یورو) و در حومه این شهر در حدود EUR 633.11  (یورو) می باشد.